Welcome to the heart of Absdorf, in the modern Wirtschaftspark 5. Here we present to you an exclusive office space in first occupancy, which meets the highest demands for comfort and functionality.

Exclusive office space offer: New build and first occupancy

Size & fittings:

• Office space: 49 m² (room layout still possible) 
• Flooring: High-quality oak, oiled and smoked with extra surface protection (is already laid)
• WC: Modern room for highest comfort
• LAN cabling: Prepared for optimal connectivity
• Underfloor heating: Pleasant room climate for productive working
• External venetian blinds: Electric external venetian blinds for optimal light control
• Glazing: High-quality 3-layer glazing of the brand Internorm

Technology & security:

• Electricity meter: Own electricity meter for maximum control
• Heat meter: Individual recording of heat consumption
• Water consumption meter: Transparent recording of water consumption
• Air conditioning: Preparation for individual room air conditioning

Location & accessibility:

• Station: Only 2 minutes on foot to the station for an optimal connection to public transport
• Supermarket Adeg: Reachable in only 3 minutes on foot for convenient shopping options
• Parking spaces: Availability of parking spaces for maximum flexibility

Flexibility & design:

• Room layout: Possibility for individual room layout – changes still possible!
• Solid construction: High-quality solid construction for long-term value retention

The rent does not include value added tax. 

This office space offers not only an inspiring working environment but also the flexibility to adapt to your individual needs. With high-quality materials and state-of-the-art technology you create a working atmosphere at the highest level here.

For further information or to arrange a viewing appointment we are happy to assist you. Take advantage of this unique opportunity and secure your exclusive office in the new build and first occupancy!

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Ms  Meralda Beljur is available personally at the mobile number +43 660 576 33 88and by e-mail at beljur@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises transactions came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Willkommen im Herzen von Absdorf, im modernen Wirtschaftspark 5. Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Bürofläche im Erstbezug, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Exklusives Büroflächen-Angebot: Neubau und Erstbezug

Größe & Ausstattung:

• Bürofläche: 49 m² (Zimmeraufteilung noch möglich) 
• Bodenbelag: Hochwertiger Eiche, geölt und geräuchert mit extra Oberflächenschutz (ist bereits verlegt)
• WC: Moderner Raum für höchsten Komfort
• LAN-Verkabelung: Vorbereitet für optimale Konnektivität
• Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima für produktives Arbeiten
• Raffstores: Elektrische Raffstores für optimale Lichtsteuerung
• Verglasung: Hochwertige 3-Fach Verglasung der Marke Internorm

Technik & Sicherheit:

• Stromzähler: Eigener Stromzähler für maximale Kontrolle
• Wärmemengenzähler: Individuelle Erfassung des Wärmeverbrauchs
• Wasserverbrauchszähler: Transparente Erfassung des Wasserverbrauchs
• Klimaanlagen: Vorbereitung für individuelle Raumklimatisierung

Lage & Erreichbarkeit:

• Bahnhof: Nur 2 Minuten Fußweg zum Bahnhof für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Supermarkt Adeg: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar für bequeme Einkaufsmöglichkeiten
• Fahrzeugstellplätze: Verfügbarkeit von Fahrzeugstellplätzen für maximale Flexibilität

Flexibilität & Design:

• Raumaufteilung: Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung – Änderungen noch möglich!
• Massivbau: Hochwertiger Massivbau für eine langfristige Werterhaltung

Der Mietpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer. 

Diese Bürofläche bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung, sondern auch die Flexibilität zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit hochwertigen Materialien und modernster Technik schaffen Sie hier eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Büro im Neubau und Erstbezug!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!