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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
Bathroom: Shower, Shower, Window, Bathtub
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Bathrooms: 1 until 2
Separate toilets: 1 until 2
Balconies: 1
Bicycle room
1. Welcome to green Döbling: where luxury living meets natural beauty! Only 4 apartments still available!
OPEN HOUSE: Every Saturday, 11 to 12 o'clock
Step into a world of extraordinary luxury and welcome to this exclusive residential project "Zuckerkandlgasse 47". Here you can enjoy a breathtaking view over the green vineyards and the city. Every property has generous floor plans and outdoor areas such as private gardens, terraces and balconies, which make tranquillity and the idyllic surroundings optimally accessible to you. These modern apartments combine luxury and nature in a unique way.
Everything at a (green) glance:
- 4 new-build apartments, some with balcony/terrace or garden
- Sizes vary between from 61 m² to 145 m², 2-4 rooms
- Purchase prices from € 599.000,- to € 1.449.000,-
- 3 attic apartments (view of the greenery)
- 1 upper-floor apartment (view of the greenery)
- intelligently planned floor plans, perfect room layout
- High-quality materials, central heating, underfloor heating, external shading
- South/West orientation, green views and absolute quiet location
- Garage
2. Available apartments
This first-class residential project presents a selection of exclusive new-build apartments that meet the highest demands. The 8 apartments available offer an area of 61 to 166 m². Each unit is equipped with high-quality materials and has outdoor areas such as balconies, terraces or garden areas. Particular emphasis was placed on outstanding living quality and aesthetic details in the design of the apartments. Secure your luxurious dream property in the green now!
* Upper-floor apartment
- Top 6, upper floor (4 rooms) Living area: approx. 144,07 m² + terrace: approx. 13,37 m² + balcony: approx. 19,34 m²
Purchase price: € 1.299.000,-
*Attic apartments
- Top 9, attic floor (4 rooms) Living area: approx. 144,63 m² + terrace: approx. 16,91 m²
Purchase price: € 1.449.000,-
- Top 11, attic floor (2 rooms) Living area: approx. 71,94 m² + balcony: approx. 17,14 m²
Purchase price: € 599.000,-
- Top 12, attic floor (3 rooms, maisonette apartment) Living area: approx. 116,05 m² + 2x terraces: approx. 28,33 m² + XL roof terraces: approx. 67,14 m²
Purchase price: € 1.399.000,-
3. Location & Infrastructure, Shopping, Sights
These exclusive luxury properties are located at the sought-after Zuckerkandlgasse 47, 1190 Vienna, in the prestigious district of Döbling. Döbling is considered one of Vienna's most renowned residential areas and offers an idyllic location on the edge of the Wienerwald. Here you can experience the harmonious combination of urban lifestyle and green nature. The district is characterised by its extensive woodland, picturesque vineyards and its proximity to well-known Viennese local hills such as the Kahlenberg, the Leopoldsberg and the Hermannskogel.
The infrastructure in the surroundings is excellent, with a large number of shopping facilities, pharmacies and first-class restaurants. The location at Zuckerkandlgasse 47 offers a quiet and green environment. Good transport connections, such as bus lines 35A and 41A, can be reached within a few minutes' walk.
4. Architecture and Equipment
*Highlights*
- intelligently planned floor plans
- Durable, high-quality materials
- 3-pane insulated glass wood / aluminium windows + sun protection
- High-quality oak parquet (hall)
- Modern high-quality tiles in the wet rooms (60X60)
- Underfloor heating, gas central heating + solar system
- High-quality sanitary fittings (Hans Grohe, Laufen Pro)
- Video intercom system
- Security entrance door, resistance class 2
- loving attention to detail and an exclusive design concept
- Garage
These luxury properties impress with their modern architecture and generously designed living spaces. Already upon entering the representative residential complex you will be welcomed by an aesthetically appealing design. The apartments are flooded with light and, thanks to large glazed areas, offer an impressive view of the surroundings. Each unit is provided with high-quality materials and first-class equipment to ensure the highest level of living comfort.
To meet your comfort and needs, the building has its own underground garage, a bicycle and pram storage room and a lift. Energy-saving underfloor heating, level-access showers and a well-thought-out lighting concept contribute to a pleasant living atmosphere. Here you will find everything you need for a luxurious life in the green.
5. For car lovers
A parking space in the house's own garage can be acquired for EUR 79.000,-.
6. Energy-efficient living
HBW: 36 kWh/m²a (Class B)
fGEE: 0,77 (Class A)
Costs
From EUR 649.000,- to EUR 1.449.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00 h)
Arrange your personal appointment now and discover your dream house in the green. Contact us today!
Viewings also possible at weekends!
Immocity Real Estate GmbH
1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! Nur noch 4 Wohnungen verfügbar!
OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr
Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise.
Alles auf einen (grünen) Blick:
- 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten
- Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer
- Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.449.000,-
- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
- 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne)
- intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
- Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
- Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage
- Garage
2. Verfügbare Wohnungen
Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!
* Obergeschoss-Wohnung
- Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m²
Kaufpreis: € 1.299.000,-
*Dachgeschoßwohnungen
- Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m²
Kaufpreis: € 1.449.000,-
- Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m²
Kaufpreis: € 599.000,-
- Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m²
Kaufpreis: € 1.399.000,-
3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten
Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
4. Architektur und Ausstattung
*Highlights*
- intelligent geplante Grundrisse
- Langlebige, hochwertige Materialien
- 3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz
- Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60)
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro)
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
- liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept
- Garage
Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.
5. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 79.000,- erworben werden.
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,77 (Klasse A)
Kosten
Von EUR 649.000,- bis EUR 1.449.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2023
- Project status
- Completed
- Total floors
- 4
- Completion
- 2023-09-01
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Zuckerkandlgasse, Krottenbachstraße, Neustift am Walde
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Zuckerkandlgasse
- House number
- 47
Features
- Barrier-free
- Yes
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
36
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 350 m
- Bakeryapprox. 600 m
- Shopping centreapprox. 3.1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 350 m
- Schoolapprox. 675 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 200 m
- Tramapprox. 800 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.9 km
- Motorway junctionapprox. 4.1 km
Health
- Doctorsapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 400 m
- Clinicapprox. 1.9 km
- Hospitalapprox. 2.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 400 m
- Cash machineapprox. 1.1 km
- Bankapprox. 1.1 km
- Policeapprox. 1.6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at