Property and location:

The well-maintained property is located in an excellent city-centre location in the 3rd district of Vienna and combines a representative business address with the advantages of a lively urban environment, making it an attractive solution for companies that value a professional corporate presence and a sustainable location decision.

The office spaces available for rent are suitable both for classic office concepts and for innovative working environments and can be flexibly adapted to individual company requirements.

Generous room layouts as well as a pleasant working atmosphere create optimal conditions for productive work.

The central location and excellent accessibility offer high comfort to employees, customers and business partners alike.

The location convinces with its immediate proximity to the city centre, excellent public transport connections as well as a diverse range of gastronomy, shopping and services.

The excellent transport connections ensure quick accessibility both by public transport and by private transport.

The operating costs incl. lift (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate indications.

Lease agreement: unlimited, waiver of termination min. 5 years

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• openable windows
• gas individual heating
• separate sanitary units
• parquet/tiled floor
• passenger lift
• not barrier-free
• bicycle parking space
• MEZ = 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 rooms (6 of them accessible from a central corridor), the area is currently being extensively renovated (occupancy expected February/March 2027)
• 3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: tidy condition, cooled (rented)

The renovation includes:

• parquet floor renovation or partial floor replacement
• tiles in the sanitary rooms and the kitchenette
• new electrical system
• cooling (office rooms, reception)
• window replacement
• walls filled and painted white
• doors and frames sanded and repainted
• new radiators
• new sanitary units (W/M) with hand basin and ventilation
• new boiler (in the kitchen)
• fitted kitchenette
• outlets for ceiling lighting
• CAT6 cabling, flush-mounted
• server cabinet

NOTE: The furnished rooms are images and digital visualizations, they show a possible design.

Energy certificate is available:

Heating demand: 114,8kWh/m²a

Parking spaces:

Public garages in the immediate vicinity

Transport connections:

Underground: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Tram: lines O and 1, Bus: line 74A;

The property is excellently accessible both via the inner-city main traffic axes and via the Südosttangente (A23). The central location near the city centre enables short travel times to the most important business and administrative locations of Vienna.

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen.

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden.

Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.

Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort.

Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr.

Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mind. 5 Jahre 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• Gasetagenheizung
• getrennte Sanitäreinheiten
• Parkett-/Fliesenboden
• Personenlift
• nicht barrierefrei
• Fahrradabstellplatz 
• MEZ = 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), die Fläche wird derzeit umfassend saniert (Bezug voraussichtlich Februar/März 2027)
• 3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand, gekühlt (vermietet)

Die Sanierung umfasst:

• Parkettbodenrenovierung bzw. tlw. Bodentausch
• Fliesen in den Sanitärräumen und der Teeküche
• neue Elektrik
• Kühlung (Büroräume, Empfang)
• Fenstertausch
• Wände verspachtelt und weiß ausgemalen
• Türen und Zargen abgeschliffen und neu gestrichen
• neue Heizkörper
• neue Sanitäreinheiten (D/H) mit Handwaschbecken und Lüftung
• neue Therme (in der Küche)
• eingerichtete Teeküche
• Auslässe für Deckenbeleuchtung
• CAT6 Verkabelung, Unterputz
• Serverschrank

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 114,8kWh/m²a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A; 

Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!