Object and Location:

The modern property is located opposite the residential complex Alt Erlaa and approx. 3 minutes on foot from the station of line U6.

Within the residential park itself there are all amenities for daily needs, such as tobacconist, supermarket, hairdresser, Mrs. Sporty, photographer, etc.

Excellent infrastructure is provided, the opposite shopping centre Kaufpark Alt Erlaa offers numerous shopping opportunities and gastronomy.

Due to the large residential complexes the surroundings are very lively during the day.

The operating costs are to be understood as approximate details.

Lease: fixed-term, by arrangement 

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness 

Commission: 3 gross monthly rents

Note: the owner also accepts subtenants where applicable, as well as tenants exempt from real tax.

Equipment:

• separate sanitary units
• openable windows
• manual blinds
• furnished kitchenette
• partly floor boxes
• passenger lift 
• barrier-free

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 55kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building: € 90,00/parking space/month/net (flat rent)

Visitor parking spaces (1 hr free parking)

Transport connections:

U6 station Alterlaa reachable on foot; individually excellently reachable via the A2 and the A23

All price information is subject to the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile phone at +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises transactions came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

You can find more information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die moderne Liegenschaft befindet sich gegenüber der Wohnhausanlage Alt Erlaa und ca. 3 Gehminuten von der Station der Linie U6 entfernt.

Im Wohnpark selbst gibt es sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Trafik, Supermarkt, Friseur, Mrs. Sporty, Fotograf, etc.

Beste Infrastruktur ist gegeben, das gegenüberliegende Einkaufszentrum Kaufpark Alt Erlaa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Durch die großen Wohnhausanlagen ist die Umgebung tagsüber sehr belebt.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: der Eigentümer akzeptiert auch ggf. Untermieter, sowie unecht-Steuerbefreite Mieter.

Ausstattung:

• getrennte Sanitäreinheiten
• öffenbare Fenster
• manuelle Jalousien
• eingerichtete Teeküche
• tlw. Bodendosen
• Personenlift 
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus: € 90,00/Stellplatz/Monat/netto (Pauschalmiete)

Besucherparkplätze (1 Std. gratis parken)

Verkehrsanbindung:

U6 Station Alterlaa fußläufig erreichbar; individuell bestens über die A2 und die A23 erreichbar

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!