Object and location:

The representative property is located near the Burgtheater, where stylish work is possible in a beautiful ambience.

The property is located in a sought-after location in the 1st district and has perfect public transport connections.

An excellent selection of restaurants and local shops is within walking distance.

The air-conditioned office on the 2nd floor (over 2 levels) is ideal for companies that value a representative address and want to offer their employees and clients a first-class environment.

The operating costs are approximate figures.

Lease: fixed term, term and waiver of termination by agreement

Note: no non-genuinely tax-exempt tenants; short-term rentals in the residential area are excluded; tax advisor already in the building (therefore excluded)

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Usable area: approx. 366 m²

Rent: € 18,50/m²/month/net (6.771,00/month/net)

Cooling: € 0,21/m²/month/net (approx. € 73,37/month/net) via FanCoils

Heating: approx. € 1,20/m²/month/net (approx. € 440,22/month/net)

Lift: € 0,33/m²/month/net (approx. € 118,48/month/net)

Operating costs: approx. € 3,60/m²/month/net (approx. € 1.316,24/month/net)

Total rent incl. VAT: € 10.463,17/month

Features: office, 2nd floor

• 2 entrances
• 10 rooms (8 of them separately accessible)
• anteroom
• 2 fitted kitchenettes
• server room
• floor boxes
• 2 separate sanitary units D/H – accessible via staircases leading down – via the room in which the large kitchen is separated by a glass wall
• 1 sanitary unit accessible via staircases leading up – via an office/meeting room
• 1 sanitary unit and shower reachable via staircases leading up – via an office/meeting room
• parquet/tiled floor
• openable windows
• electric sun protection
• passenger lift
• district heating
• Cooling available (FanCoils, split units)
• not barrier-free

NOTE: The furnished rooms are illustrations and digital visualisations; they show a possible design.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 137,50kWh/m².a

Parking spaces:

Public garages in the surroundings

Transport connections:

Public transport:

U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Bus lines 1A, 2A "Station Herrengasse"
Tram lines D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"

Private transport:

approx. 1 minute to the city centre by car; approx. 3 minutes on foot to the Hofburg

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/tied/employee apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.

Das gekühlte Büro in der 2. Etage (über 2 Ebenen), ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche: ca. 366 m²

Miete: € 18,50/m²/Monat/netto (6.771,00/Monat/netto)

Kühlung: € 0,21/m²/Monat/netto (ca. € 73,37/Monat/netto) via FanCoils

Heizung: ca. € 1,20/m²/Monat/netto (ca. € 440,22/Monat/netto)

Lift: € 0,33/m²/Monat/netto (ca. € 118,48/Monat/netto)

Betriebskosten: ca. € 3,60/m²/Monat/netto (ca. € 1.316,24/Monat/netto)

Gesamtmiete inkl. Ust.: € 10.463,17/Monat

Ausstattung: Büro, 2. Stock

• 2 Eingänge
• 10 Räume (8 davon getrennt begehbar)
• Vorraum
• 2 eingerichtete Teeküchen 
• Serverraum 
• Bodendosen
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über Stiegen die nach unten führen - über den Raum indem die große Küche mit Glaswand abgetrennt ist, begehbar
• 1 Sanitäreinheit über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum begehbar 
• 1 Sanitäreinheit und Dusche über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum erreichbar 
• Parkett-/Fliesenboden
• öffenbare Fenster
• elektrischer Sonnenschutz 
• Personenlift
• Fernwärme
• Kühlung vorhanden (FanCoils, Splitgeräte)
• nicht barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"

Individualverkehr:

ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!