Laurenzi am Fluss- Living and Working with a Wide View!

In the very heart of Vienna, with a view of the Donaukanal, a residential and office building awaits you offering 39 units. Only a few minutes from Stephansdom, here you enjoy the pulsating city life while in part looking towards Donaukanal.

The units facing north, east and south convince with light-flooded rooms and a pleasant living feeling at any time of day. Generous window areas provide not only lots of daylight but also open up impressive views – a real highlight.

Thanks to the innovative skeleton construction method you benefit from an exceptionally flexible floor plan design. Whether a compact city apartment for singles, a stylish home for couples or a generous second residence – here your personal living dream can be realized individually.

The offered apartments are in varying condition and thus offer a wide range of possibilities. Part of the units are already in good condition and require only minor measures such as a fresh coat of paint. Other apartments, however, show a more comprehensive need for renovation and offer the chance to completely redesign them according to your own ideas. Some already have kitchens installed, while other units only have the connections for them. This results in a flexible offer for different requirements.

The facade will be thermally renewed, the staircase as well as the entrance will be designed to a high standard and already convey a stylish ambiance upon arrival. In addition, a central air-conditioning provision up to in front of each unit ensures pleasant living comfort – even on warm days.

Another plus is the in-house garage, which offers you maximum comfort in this central location.
 

The project:

• 39 residential and commercial units
• Flexible room layout possible
• EG+ 8 Geschoße
• Partial terraces on the DG floor
• Direct location on the U-Bahnlinie (U1 und U4)
• Perfect infrastructure
• 5 walking minutes to Stephansplatz
• In-house underground garage with 17 PKW parking spaces (EUR 70.000.--99.000.-)
   

Location:
The excellent infrastructure around Schwedenplatz, diverse gastronomy, shopping opportunities as well as optimal public transport connections make this location particularly livable – ideal for anyone who loves urban life.

Public transport connection:

• U-Bahnlinie: U1, U4
• Tram: 1, 2

Available by arrangement
3% Kundenprovision

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!

Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig mit teilweise Blickrichtung Donaukanal.

Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.

Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.

Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
 

Das Projekt:

• 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Flexible Raumaufteilung möglich
• EG+ 8 Geschoße
• Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
• Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
• Perfekte Infrastruktur
• 5 Gehminuten zum Stephansplatz
• Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
   

Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U1, U4
• Straßenbahn: 1, 2

Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision