Laurenzi am Fluss- Living and working with a view!

Right in the heart of Vienna, with a view of the Donaukanal, you can look forward to a residential and office building offering 39 units. Only a few minutes from St. Stephen's Cathedral, you can enjoy the vibrant city life here, partly with a view towards the Donaukanal.

The units, oriented to the north, east and south, impress with light-filled rooms and a pleasant living feeling at any time of day. Generous window areas not only provide plenty of daylight but also open up impressive views – a real highlight.

Thanks to the innovative skeleton construction, you benefit from an exceptionally flexible floor plan layout. Whether a compact city apartment for singles, a stylish home for couples or a spacious second residence – here your personal dream home can be realised individually.

The apartments on offer are in different conditions and therefore offer a variety of possibilities. Some of the units are already in good condition and only require minor measures such as a fresh coat of paint. Other apartments, on the other hand, have a more extensive need for renovation and offer the chance to completely redesign them according to your own ideas. Some kitchens are already present, while other units only have the connections for them. This results in a flexible offer for different requirements.

The facade is being thermally renovated, and the staircase as well as the entrance are designed to a high standard and convey a stylish ambience already upon arrival. In addition, a central climate preparation up to each unit ensures pleasant living comfort – even on warm days.

A further plus point is the in-house garage, which offers you maximum convenience in this central location.

The project:

• 39 residential and commercial units
• Flexible room layout possible
• Ground floor + 8 floors
• Partly terraces on the attic floor
• Direct location on the U-Bahn line (U1 and U4)
• Excellent infrastructure
• 5 walking minutes to Stephansplatz
• In-house underground garage with 17 car parking spaces (EUR 70.000.--99.000.-)
  

Location:

The excellent infrastructure around Schwedenplatz, diverse gastronomy, shopping options and optimal public transport connections make this location particularly liveable – ideal for everyone who loves urban life.

Public transport connection:

• U-Bahn line: U1, U4
• Tram: 1, 2

Available by arrangement
3% customer commission

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!

Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.

Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.

Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.

Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
 

Das Projekt:

• 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Flexible Raumaufteilung möglich
• EG + 8 Geschoße
• Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
• Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
• Perfekte Infrastruktur
• 5 Gehminuten zum Stephansplatz
• Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
   

Lage:

Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U1, U4
• Straßenbahn: 1, 2

Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision