Property and Location:

The modern office building benefits from the proximity to the traffic hub Praterstern, which is reachable on foot in just 3 minutes.

A children's playground is situated in the landscaped inner courtyard.

The property is very well connected to inner-city public transport.

The new Austria Campus is located in the immediate vicinity with good infrastructure.

A bike path connects the location both with the inner districts and with Vienna's largest recreational area, the Donauinsel.

Green space is provided by the adjacent Rudolf-Bednar-Park and offers the best relaxation opportunities for breaks.

The operating costs are approximate indications.

Lease: fixed-term, by arrangement:

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

The area is currently in unrenovated condition, can be taken over - as is and where is or can be adapted according to tenant wishes.

Note: Interior photos - exemplary

Rent: from € 12,50/m²/month/net depending on fit-out

Equipment:

• openable windows
• flexible room layout
• window-sill ducts for IT cabling
• ceiling grid luminaires
• suspended ceilings
• fitted kitchenettes
• separate sanitary units
• partly shower
• ceiling cooling, centrally controlled
• heating by district heating via radiators
• external sun protection, manual
• partly glass partition walls
• carpet/laminate/tile flooring
• passenger lift
• accessible
• Interior photos (exemplary current condition, entire floor)
• the floor plan does not fully correspond to the current layout and serves as orientation

Energy certificate is available:

Heating demand: 25,3kWh/m².a

Parking spaces:

Garage in the building, partly stacker parking

Transport connections:

Excellent public connections with the U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, tram lines 5, 21, O. By car you can reach Praterstern in 200 m, Handelskai/Reichsbrücke in 300 m, best connection to the airport motorway.

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist.

Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.

Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. 

Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.

Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel.

Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung:

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.

Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft

Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau

Ausstattung:

• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
• Deckenspiegelrasterleuchten
• abgehängte Decken
• eingerichtete Teeküchen
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. Dusche
• Deckenkühlung, zentral gesteuert
• Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
• außenliegender Sonnenschutz, manuell 
• tlw. Glastrennwände
• Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
• Personenlift 
• barrierefrei
• Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) 
• der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus, tlw. Stapelparker 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!