Object and Location:

The modern office building benefits from the proximity to the transport hub Praterstern, which is reachable on foot in only 3 minutes.

There is a children's playground located in the landscaped inner courtyard.

The property is very well connected to inner-city public transport.

The new Austria Campus is located in immediate proximity with good infrastructure.

The location is connected by a cycle path both to the inner districts and to Vienna's largest recreational area, the Donauinsel.

Green space is provided by the adjacent Rudolf-Bednar-Park and offers excellent relaxation opportunities for breaks.

The operating costs are to be understood as approximate indications.

Lease agreement: limited, by arrangement:

Security deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

The space is currently in unrefurbished condition, can be taken over - as is where is or adapted according to tenant wishes.

Note: Interior photos - exemplary

Rental price: from € 12,50/m²/month/net depending on fit-out

Equipment:

• openable windows
• flexible room layout
• window-sill channels for IT cabling
• ceiling grid luminaires
• suspended ceilings
• fitted kitchenette areas
• separate sanitary facilities
• partly shower
• ceiling cooling, centrally controlled
• heating by district heating via radiators
• external sun protection, manual
• partly glass partition walls
• carpet/laminate/tiles flooring
• passenger lift
• accessible
• Interior photos (exemplary current condition, entire floor)
• the floor plan does not exactly correspond to the current condition and is for orientation

Energy certificate is available:

Heating energy requirement: 25,3kWh/m².a

Parking:

Garage in the building, partly stack parking

Transport connections:

Excellent public connections with the U1 station Lassallestraße, S-Bahn station Praterstern, tram lines 5, 21, O. By car you can reach Praterstern in 200 m, Handelskai/Reichsbrücke in 300 m, best connection to the airport motorway.

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist.

Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.

Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. 

Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.

Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel.

Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung:

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.

Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft

Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau

Ausstattung:

• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
• Deckenspiegelrasterleuchten
• abgehängte Decken
• eingerichtete Teeküchen
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. Dusche
• Deckenkühlung, zentral gesteuert
• Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
• außenliegender Sonnenschutz, manuell 
• tlw. Glastrennwände
• Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
• Personenlift 
• barrierefrei
• Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) 
• der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus, tlw. Stapelparker 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!