Property and location:

In Lobmeyrgasse, 1160 Vienna, a spacious storage area of approx. 1.045,02 m² is available for rent. The area is ideal for companies with corresponding storage and logistics requirements and is available from 01.01.2027.

The warehouse is currently equipped with an extensive shelving system. The existing tenant is interested in a takeover agreement, so that the existing shelving system and the pallet trucks can be taken over by individual agreement. This gives the future tenant the opportunity to put the area into operation quickly and efficiently without costly new fitting-out.

Infrastructure:

The location impresses with its good central position in the 16th district of Vienna as well as excellent local amenities. In the immediate surroundings there are, among others, an INTERSPAR and a HOFER, so everyday shopping can be done conveniently.

NOTE: Some images have been edited using artificial intelligence and are marked accordingly.

Available: from 01.01.2027

Lease agreement: fixed term, 5 years

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents, depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment & technical details:

The storage area has a ceiling height of approx. 4,50 m, although due to the structural conditions this is not available across the entire area. Heating is provided by ceiling heater fans as well as radiators. In addition, a ventilation system is installed.

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 58,90kWh/m²

Parking spaces:

Available in the building's own underground garage.

Public transport connection:

The location has a good connection to the public transport network. In the immediate vicinity there are stops for tram lines 2 and 10 as well as several bus connections. The S-Bahn station Hernals (S45) offers a fast connection to the Vienna S-Bahn network; there is also a connection to tram line 43 there. The U3 station Ottakring is also easy to reach and provides a direct connection towards the Vienna city centre.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, please feel free to contact Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger on mobile +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at, who will be happy to assist you personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (as per the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for properties for purchase 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage: 

In der Lobmeyrgasse, 1160 Wien, gelangt eine großzügige Lagerfläche mit ca. 1.045,02 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen mit entsprechendem Lager- und Logistikbedarf und ist ab 01.01.2027 verfügbar.

Das Lager ist derzeit mit einem umfangreichen Regalsystem ausgestattet. Der bestehende Mieter ist an einer Übernahmevereinbarung interessiert, sodass das vorhandene Regalsystem sowie die Hubwägen nach individueller Vereinbarung übernommen werden können. Dadurch bietet sich dem künftigen Mieter die Möglichkeit, die Fläche ohne aufwendige Neueinrichtung rasch und effizient in Betrieb zu nehmen.

Infrastruktur:

Der Standort überzeugt durch seine gute innerstädtische Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein INTERSPAR sowie ein HOFER, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

HINWEIS: Einzelne Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. 

Bezug: ab 01.01.2027

Mietvertrag: befristet, 5 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung & technische Details:

Die Lagerfläche verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,50 m, wobei diese aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht durchgehend über die gesamte Fläche gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über Deckenheizlüfter sowie Heizkörper. Darüber hinaus ist eine Lüftungsanlage vorhanden.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 58,90kWh/m²

Stellplätze:

Sind in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.

Verkehrsanbindung:

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Busverbindungen. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz; dort besteht zudem Anschluss an die Straßenbahnlinie 43. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!