Property and location:

The business center with outdoor areas on the ground floor with approx. 350 m² is located directly at Schlosspark Belvedere in the immediate vicinity of Karlsplatz and into the inner city.

It can be chosen between private offices with 1-35 workstations from approx. 15 m², flexible desks and fixed desks.

11 private offices with 35 workstations from 15 m², a professionally equipped meeting room for up to 8 people, a web-conference room as well as phone booths and community and networking areas are offered by the property.

Corporate packages and add-on services enable an offer structure tailored to your needs with full cost transparency on the actually required workstations. PRICES ON REQUEST.

Free all-in services such as daily cleaning, coffee, tea, mineral water and juices as well as snacks and fruit are included in all memberships.

The property is located in the 4th district, ideally situated between Karlsplatz and Schloss Belvedere. Numerous cafés and restaurants as well as a supermarket and a postoffice are only a few minutes' walk away.

• First-class office fittings, convenient all-in services, a lively community as well as fair prices round off the offer
• Offices available immediately, furnished and ready to move in, in a central location

Equipment:

• professionally equipped meeting room and web-conference room
• free use of the open-spaces and phone-booths
• 24/7 digital access by smartphone
• digital networking via andys-Membersportal & App
• generous community area with kitchenette incl. free premium coffee, tea, fruit juices, soda water, fruit and snacks, drink fridge
• fail-safe premium WLAN
• included (colour) printing and scanning as well as document shredding
• support by andys Community Manager:in with online helpdesk and hotline
• daily cleaning
• air conditioning and heating
• all operating and electricity costs
• Covered bicycle parking facilities in the courtyard

Availability:

• 2 x Private Office for 3 workstations (from July 2026)
• Individual availabilities of the different (extended) area sizes available on request
• The 1st floor also offers possibilities

Energy certificate is available:

Heating demand: 83,50 kWh/m²

Parking spaces:

Garage Wohllebengasse 1Parking: 1 minute on foot, Garage Argentinierstraße Best in parking: 4 minutes on foot, Garage Contipark Karlsplatz: 5 minutes on foot

Transport connections:

Underground: U1 Taubstummengasse (6 minutes on foot), U4 Karlsplatz (10 minutes on foot), U3 Stubentor (11 minutes on foot)

S-Bahn and regional trains: Bahnhof Rennweg and Quartier Belvedere (each 16 minutes on foot)

Tram 1/ D/ 71 / Badner Bahn (max. 4 minutes on foot)

Bus 4A (max. 8 minutes on foot)

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms  Sonja Macho is available to you personally by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/nature/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Business-Center mit Freiflächen im Erdgeschoss mit ca. 350 m² befindet sich direkt am Schlosspark Belvedere in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und in die innere Stadt.

Es kann zwischen Private-Offices mit 1-35 Arbeitsplätzen ab ca. 15 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden.

11 Private-Offices mit 35 Arbeitsplätzen ab 15 m², ein professionell ausgestatteter Meetingraum für bis zu 8 Personen, einen Web-Conference Room sowie Phone Booths und Community- und Networking Areas bietet das Objekt.

Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE.

Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert.

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Bezirk, ideal gelegen zwischen Karlsplatz und Schloss Belvedere. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Supermarkt und ein Postoffice befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

• Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab
• Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage

Ausstattung:

• professionell ausgestatteter Meetingraum und Web-Conference Room
• freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths
• 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone
• digitale Vernetzung über andys-Membersportal & App
• großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Premium Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank
• ausfallsicheres Premium WLAN
• inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung
• Betreuung durch andys Community Manager:in mit Online-Helpdesk und Hotline
• tägliche Reinigung
• Klimatisierung und Heizung
• Alle Betriebs- und Stromkosten
• Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Verfügbarkeit:

• 2 x Private Office für 3 Arbeitsplätze (ab Juli 2026)
• Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterten) Flächengrößen gerne auf Anfrage
• Der 1. Stock bietet ebenso Möglichkeiten

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 83,50 kWh/m²

Stellplätze:

Garage Wohllebengasse 1Parking: 1 Gehminute, Garage Argentinierstraße Best in parking: 4 Gehminuten, Garage Contipark Karlsplatz: 5 Gehminuten

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Gehminuten), U4 Karlsplatz (10 Gehminuten), U3 Stubentor (11 Gehminuten)

S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere (je 16 Gehminuten)

Straßenbahn 1/ D/ 71 / Badner Bahn (max. 4 Gehminuten)

Bus 4A (max. 8 Gehminuten)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!