Property and location:

The office building H33 offers modern office spaces that can be designed in many ways, in an urban location in the 3rd Vienna municipal district.

Thanks to the excellent accessibility and the immediate surroundings of shops, gastronomy and local suppliers, including the Galleria Landstraße shopping centre, the location offers an ideal working environment.

The building consists of 3 parts. Parts A+B are located on the street side and have an L-shaped 5-storey configuration.

Part C has 4 storeys and is accessible from the courtyard area.

Flexible room concepts allow for both classic individual offices as well as open team and project areas.

Large window areas provide natural light, while modern building technology - incl. cooling, creates a pleasant working climate.

The operating costs are to be understood as approximate figures.

Lease term: fixed term (at least 5 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

available: from March 2026

Equipment:

• openable windows
• bright rooms
• flexible room layout
• equipped kitchenette with social area
• sun protection
• cooling by means of FanCoils
• district heating
• 3,2 m RH
• passenger lift
• barrier-free

Energy certificate available:

Heating energy demand: 49,4kWh/m².

Parking spaces:

43 outdoor parking spaces, availability on request

Transport connections:

U3 Kardinal-Nagl-Platz station reachable within a few minutes on foot

Bus lines 4A, 74A, 77A

Connection to A23

All prices are exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that since 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has been in force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Austrian Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das Bürohaus H33 bietet moderne und vielseitig gestaltbare Büroflächen in urbaner Lages des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Durch die hervorragende Erreichbarkeit und der unmittelbaren Umgebung von Geschäften, Gastronomie und Nahversorger, darunter das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bietet der Standort eine ideale Arbeitsumgebung.

Das Haus besteht aus 3 Gebäudeteilen, Bauteil A+B befinden sich straßenseitig und weisen eine L-förmige 5-geschossige Konfiguration auf. 

Bauteil C ist 4-geschossig und vom Hofbereich aus, begehbar.

Flexible Raumkonzepte ermöglichen sowohl klassische Einzelbüros, als auch offene Team- und Projektflächen.

Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht, während moderne Gebäudetechnik - inkl. Kühlung, ein angenehmes Arbeitsklima schafft.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet (mindestens 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

verfügbar: ab März 2026

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• helle Räume
• flexible Raumeinteilung
• eingerichtete Teeküche mit Sozialbereich 
• Sonnenschutz
• Kühlung mittels FanCoils 
• Fernwärme
• 3,2 m RH
• Personenlift
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49,4kWh/m².

Stellplätze:

43 Außenstellplätze, Verfügbarkeit auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

U3 Station Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar

Autobus Linie 4A, 74A, 77A

Anbindung A23

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!