> Traun | Office spaces | Rent <
The Graumann-Lofts are modern, multipurpose spaces in which work is being reimagined.

Whether creative studio, movement space, artisan workshop or workshop rooms – in the Graumann-Lofts industries are connected through shared usage options and individual design possibilities.
The almost 50m2 large lofts offer with 3 meter ceiling height and a wet room with shower, washbasin and WC maximum flexibility for up to 8 workstations.

In the heart of Traun the forward-looking building fits optimally into the image of a modern city. Here New Work and openness of use are redefined. The lofts make future-oriented work tangible with all conveniences. The gastronomy on the ground floor offers space for meetings with family, friends and clients. The community meets in the generous, sun-drenched arcades, which offer plenty of space for creative exchange and joint design possibilities.
Cooperative working of the future is practiced here. In a building that was created for it.

The tenants' willingness to design is almost without limits: Thus not only single, but also several contiguous lofts can be rented (up to 10 lofts per floor, rd. 540m2). Subletting is expressly permitted.

Advantages of the loft spaces:

• Kitchen connections available
• Floor: sealed screed, tiles in the sanitary area
• Heating: district heating with underfloor heating in the upper floors and convectors on the ground floor
• Cooling: concrete core activation with water-water heat exchanger and groundwater well
• 31 underground parking spaces, surface parking spaces, bicycle parking spaces
• Company sign at the main entrance and the loft door possible
• flexible contract duration (minimum contract duration 1 year)
• subletting expressly permitted
• arcades for creative exchange
• very good infrastructure on the doorstep

Location
Around the lofts, within walking distance and in the immediate vicinity are Post, banks, Stadtamt and Bezirksgericht reachable. Tram, train and bus depart almost directly from the doorstep. The proximity to the airport and the good accessibility by car and public transport reinforce the high quality of life. Local suppliers, gastronomy and medical care are also directly on site. For the self-employed, the 26.000 companies in the area offer a strong economic network of future partners and customers.

Directly next to the lofts modern townhouses are being built in the middle of a green oasis of calm. In this new, future-oriented district 300 people will live and 150 will work. In the Graumann-Viertel the work of the future thus blends with contemporary living to form a coherent overall picture.

Costs and duration:
All prices net excl. VAT and excl. operating costs

Heating and cooling costs are invoiced via the property management.
As ancillary costs the stamping duty of the lease agreement must be taken into account. This is flexibly determined according to the duration of the lease agreement.

We can offer you a flexible contract duration. The minimum contract duration is 1 year.
Subletting of the premises is expressly permitted and also desired.

Conclusion
Use this top opportunity and get started!
Your concept and your entrepreneurial spirit are in demand!

Non-binding, subject to change offer. Information received from the seller to the best of our knowledge and belief – no liability is assumed for the correctness. Errors, printing errors and changes reserved. Viewings and consultations are free of charge.

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Info

> Traun | Büroflächen | Mieten <
Die Graumann-Lofts sind moderne, nutzungsoffene Räume, in denen Arbeiten neu gedacht wird.

Ob Kreativ-Studio, Bewegungsraum, Kunsthandwerk oder Workshop-Räume – in den Graumann-Lofts werden über gemeinsame Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsoptionen Branchen miteinander verbunden.
Die knapp 50m2 großen Lofts bieten mit 3 Meter Raumhöhe und einer Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC maximale Flexibilität für bis zu 8 Arbeitsplätze.

Im Herzen von Traun fügt sich das zukunftsweisende Gebäude in das Bild einer modernen Stadt optimal ein. Hier wird New Work und Nutzungsoffenheit neu definiert. Die Lofts machen zukunftsorientiertes Arbeiten mit allen Annehmlichkeiten erlebbar. Die Gastronomie im Erdgeschoß bietet Raum für Treffen mit Familie, Freunden und Kunden. Die Community trifft sich in den großzügigen, sonnendurchfluteten Laubengängen, die viel Platz für kreativen Austausch und gemeinsame Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Kooperatives Arbeiten der Zukunft wird hier gelebt. In einem Gebäude, das dafür geschaffen wurde.

Dem Gestaltungswillen der Mieter sind fast keine Grenzen gesetzt: So können nicht nur einzelne, sondern auch mehrere zusammenhängende Lofts gemietet werden (bis zu 10 Lofts pro Geschoß, rd. 540m2). Untervermietungen sind ausdrücklich erlaubt.

Vorteile der Loft-Räume:

• Küchenanschlüsse vorhanden
• Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung in den OGs bzw. Konvektoren im Erdgeschoss
• Kühlung: Betonkernaktivierung mit Wasser-Wasser-Wärmetauscher und Grundwasserbrunnen
• 31 Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze
• Firmenschild beim Hauptzugang und der Loft-Türe möglich
• flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)
• Untervermietung ausdrücklich erlaubt
• Laubengänge für den kreativen Austausch
• sehr gute Infrastruktur vor der Haustür

Lage
Rund um die Lofts sind fußläufig in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht erreichbar. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit mit dem PKW und öffentlichem Verkehr verstärken die hohe Lebensqualität. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden.

Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Im Graumann-Viertel fügt sich so das Arbeiten der Zukunft mit zeitgemäßen Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild.

Kosten und Dauer:
Alle Preise netto exkl. USt. und exkl. Betriebskosten

Die Heiz- und Kühlkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet.
Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.

Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr.
Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht.

Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

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