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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
new business park in Bergheim: shops, practices, offices, storage, showrooms, medical centre and company apartments in leasehold condominium ownership: work. live. & balance.:
10 practices/commercial premises x approx. 140 m² on the ground floor
18 storage areas x approx. 110 m² + 98 car parking spaces on the ground floor
44 storage areas x approx. 40 m² in the basement + 72 underground car park spaces in the basement
10 company apartments x approx. 116 m² plus 55 m² garden on the upper floor
10 offices x approx. 140 m² on the upper floor plus 55 m² garden on the upper floor
20 attic floor company apartments x approx. 105 m² with large roof terraces
before construction begins a redesign/combination according to your individual wishes and needs is still possible!
enjoy a 360° flight with a view at attic-floor level approx. 12 m height above the commercial plot:
https://youtu.be/lHDANbzi2V0
further highlights:
- Construction of a modern business park in the commercial area of the municipality of Bergheim near Salzburg.
- Very favourable transport location directly on the Salzburger city boundary with motorway access.
- The plot is contractually secured and has been leased as leasehold land on building right for 99 years.
- Obvious demand from medium-sized businesses for high-quality office space with storage areas
- Competition-free concept for small and medium-sized businesses, the solution to all real estate requirements at one location.
- Multi-storey office, storage and company apartment building with exclusive penthouse-style company apartments/practices.
- Convenient for visitors, employees, residents: parking spaces around the building and in the underground garage.
- Highly insulated construction with low primary energy consumption.
- Economic and ecological heating with brine-water heat pump and PV system
- Tax advantages by deductibility of up to 100 % of the total investment costs!
- also suitable as pension provision or for investment
- Extra charge per underground parking space: € 20.000,-- net
- Extra charge per outdoor car parking space: € 6.000,-- net
-
Building right rent: € 1,0 / m² usable area monthly net
All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our client. This offer is non-binding, without obligation, subject to prior sale. Visualizations are representations (symbol images) which are not accurate in all details. All area information is to be understood as "approx." information. The purchase prices are NET, i.e. plus 20 % VAT.
All directly or indirectly tax, building law and legal explanations or terms in this exposé are completely non-binding. All interested parties are therefore strongly advised, if interested, to have all tax, building law and legal bases for the acquisition, use and exploitation etc. of units in the aforementioned construction project, which is on foreign land that is zoned as Gewerbegebiet in the zoning plan, checked immediately by their own tax advisors and lawyers/notaries and not to make any binding declarations to anyone beforehand, not to submit purchase offers or conclude purchase agreements.
Should statements/explanations etc. in this exposé or in discussions or in correspondence, in whole or in part, contradict the provisions of the written purchase contract concluded between the developer and the interested party, only the provisions of that contract shall apply.
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neuer Business Park in Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. live. & balance.:
10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß
18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß
44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß
10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß
10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß
20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x ca. 105 m² mit großen Dachterrassen
vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!
genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück:
https://youtu.be/lHDANbzi2V0
weitere Highlight's:
- Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg.
- Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss.
- Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet.
- Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen
- Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort.
- Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen.
- Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage.
- Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch.
- Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage
- Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten!
- auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet
- Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000,-- netto
- Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 6.000,-- netto
-
Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als "ca."-Angaben zu verstehen. Die Kaufpreise verstehen sich NETTO, also zzgl. 20 % USt.
Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen.
Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen.
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Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Project status
- Under construction
- Total floors
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- am Stadtrand von Salzburg
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
- Street
- Metzgerstraße
Features
- Barrier-free
- Yes
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
34
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 750 m
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 2.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km