Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Gepflegt
Untere Viaduktgasse
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Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.
Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden.
Die LageDie Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat
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Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
133.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.26
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-10-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
133.9
2.26
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 100 m
- Einkaufszentrumca. 625 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 100 m
- Kindergartenca. 275 m
- Universitätca. 450 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 50 m
- Bahnhofca. 450 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 75 m
- Ärzteca. 200 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Postca. 75 m
- Bankca. 300 m
- Polizeica. 525 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
| Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Top 16 | Wohnung | 70 m² | 3 | 308.000 € | Aktiv |
| Top 17 | Wohnung | 68 m² | 3 | 300.000 € | Aktiv |
| Top 1-2 | Wohnung | 76 m² | 2 | 365.000 € | Aktiv |
| Top 4+4A S | Wohnung | 65 m² | 3 | 439.000 € | Aktiv |
| Top 13 S | Wohnung | 66 m² | 3 | 457.000 € | Aktiv |
| Top 15 S | Wohnung | 84 m² | 3 | 539.000 € | Aktiv |
| Top 15 U | Wohnung | 84 m² | 3 | 370.000 € | Aktiv |
| Top 4+4A U | Wohnung | 65 m² | 3 | 267.000 € | Aktiv |
| Top 13 U | Wohnung | 66 m² | 2 | 279.000 € | Aktiv |
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