• 29 Eigentumswohnungen 
• 22 Wohnungen im Regelgeschoß
• 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
• 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
• 1 Hofhaus mit Eigengarten
• 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
• Hofseitige Freiflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

• Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
• Edles Eichenholzparkett
• Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
• Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
• Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren)
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
• Markensanitärprodukte
• Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
• Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

• Alte Donau - ca. 10 Minuten
• Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
• Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
• Donauzentrum - ca. 5 Minuten
• U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
• Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Dieser traumhafte 2-Zimmer Erstbezug verfügt über knapp 58 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines generalsanierten Hauses. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausrichtung in den Süden
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum:
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).