Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Gepflegt
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Badezimmer: 1
Separate WC: 1 bis 2
THE HEIGHTS: Wohnen mit Weitblick – Hagenberggasse 30
In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren.
Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt.
Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Projektstatus
- Fertiggestellt
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Straße
- Hagenberggasse
- Hausnummer
- 30
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Himmelhof, Hackinger Schlosspark
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 325 m
- Supermarktca. 375 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 225 m
- Kindergartenca. 650 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 4,6 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 450 m
- Bahnhofca. 550 m
- Straßenbahnca. 1,1 km
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 325 m
- Ärzteca. 700 m
- Apothekeca. 775 m
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 575 m
- Bankca. 725 m
- Postca. 800 m
- Polizeica. 1,1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen