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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
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In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
- Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
- Teilweise mit Grün- oder Parkblick
- Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
- Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
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Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2025-12-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
90.9
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 550 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 100 m
- Kindergartenca. 150 m
- Hochschuleca. 550 m
- Universitätca. 575 m
Verkehr
- Busca. 225 m
- Straßenbahnca. 225 m
- U-Bahnca. 325 m
- Bahnhofca. 375 m
- Autobahnanschlussca. 850 m
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Klinikca. 250 m
- Apothekeca. 300 m
- Krankenhausca. 350 m
Alltag
- Bankomatca. 275 m
- Polizeica. 400 m
- Bankca. 425 m
- Postca. 425 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
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