Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Bad: Dusche, Dusche, Wanne
Badezimmer: 1 bis 2
Separate WC: 1 bis 2
HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT
Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien
Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie zwei großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Details geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 145 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.
Das Projekt ist im Frühjahr 2027 bezugsfertig.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Projektstatus
- In Bau
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q1/2027
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Straße
- Breitenfurter Straße
- Hausnummer
- 504
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage, Tiefgarage
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
37,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-12-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 550 m
- Einkaufszentrumca. 1,9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 550 m
- Kindergartenca. 650 m
- Hochschuleca. 5,2 km
- Universitätca. 5,3 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 875 m
- Bahnhofca. 1,1 km
- Autobahnanschlussca. 3,7 km
- U-Bahnca. 4,3 km
Gesundheit
- Klinikca. 375 m
- Krankenhausca. 450 m
- Apothekeca. 600 m
- Ärzteca. 625 m
Alltag
- Bankomatca. 425 m
- Bankca. 425 m
- Postca. 425 m
- Polizeica. 2,1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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