Mehrere sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien

In einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1903 in der Klosterneuburger Straße im 20. Bezirk stehen mehrere Eigentumswohnungen separat zum Verkauf. Die einzelnen Einheiten verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und befinden sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Projekt bietet damit eine interessante Auswahl für Eigennutzer, Anleger und Investoren, die gezielt eine einzelne Wohnung erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Je nach Einheit reichen die Grundrisse von kompakteren Wohnungen mit Kabinett bis hin zu großzügigeren 2-Zimmer-Wohnungen. Die einzelnen Tops werden unabhängig voneinander angeboten und verkauft.

Im Projekt stehen unter anderem folgende Wohnungen zur Verfügung:

ca. 44,77 m²

Baujahr: 1903
Bauart: Altbau
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Nutzungsart: Wohnen / Anlage
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis gültig bis: 03.04.2033
HWB: 155,07 kWh/m²a – Klasse E
fGEE: 3,21 – Klasse E

Die Wohnungen befinden sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von OpenStreetMap.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
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📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.