Zum Verkauf gelangt die Top 2 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,82 m². Ein besonderer Mehrwert dieser Einheit ist der private Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie ein ca. 14,52 m² großer Eigengarten. Damit verbindet die Wohnung eine kompakte Wohnfläche mit einem für innerstädtische Verhältnisse attraktiven Freiraum. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das Haus & die geplante Entwicklung

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einer Phase der Weiterentwicklung. Das Haus wird saniert und

die entsprechenden Maßnahmen wurden baubewilligt. Darüber hinaus wird demnächst ein Lift errichtet. Besonders wichtig für Käufer: Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Parallel dazu befindet sich der Dachgeschossausbau bereits kurz vor Bauende. Die geplanten bzw. laufenden Maßnahmen stellen damit einen wesentlichen Bestandteil der zukünftigen Entwicklung der Liegenschaft dar.

Eckdaten

• Top: 2
• Wohnfläche: ca. 26,82 m²
• Zimmer: 1
• Etage: Erdgeschoss
• Terrasse: ca. 6,95 m²
• Eigengarten: ca. 14,52 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis: € 99.000,00 / Betriebskosten ca: 108,18 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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👤 David Plishtiev
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