Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Dachgeschoss-Exklusivität in Ottakring – 3 Erstbezugswohnungen mit Terrassen, Klimaanlage & Weitblick
Projektbeschreibung
In der beliebten Wohngegend Ottakring im 16. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau in der Herbststraße 66. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßem Dachausbau und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Licht und exklusive Materialien. Die Wohnungen bieten sowohl beeindruckende Stadtblicke als auch moderne Haustechnik, großzügige Außenflächen und ein stilvolles Ambiente für höchste Wohnansprüche.
Eckdaten zum Projekt
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Adresse: Herbststraße 66, 1160 Wien (Ottakring)
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Anzahl der Wohneinheiten: 3 Dachgeschosswohnungen
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Wohnnutzflächen: ca. 84 m² bis 118 m²
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Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer
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Außenflächen: Balkon/Terrasse und Dachterrasse mit 9 bis 43 m²
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Energiekennzahl:: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
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Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Kühlung: Klimaanlage/ Pro Zimmer
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Lift: vorhanden
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Kellerabteil: jeweils inkludiert
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
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Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
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Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
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Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
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Split-Klimageräte in allen Haupträumen
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Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
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Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
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Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Velux Dachflächenfenster (weiß)
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Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
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Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
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Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
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Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
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Personenaufzug im Haus
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Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
Von EUR 688.000,- bis EUR 978.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Projektstatus
- Fertiggestellt
- Etagen gesamt
- 4
- Fertigstellung
- 2025-06-01
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- SOFORT
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
- Verkaufsstart
- 2025-06-17
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Herbststraße
- Hausnummer
- 66
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 21 | Wohnung | 114,71 m² | 3,5 | 898.000 € | Aktiv |
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2035-03-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
39,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 400 m
- Einkaufszentrumca. 850 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 200 m
- Schuleca. 225 m
- Hochschuleca. 550 m
- Universitätca. 575 m
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 150 m
- U-Bahnca. 900 m
- Bahnhofca. 925 m
- Autobahnanschlussca. 4,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 225 m
- Apothekeca. 300 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,6 km
Alltag
- Bankomatca. 400 m
- Bankca. 450 m
- Postca. 525 m
- Polizeica. 625 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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