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Herbststraße 66, Wohnen über den Dächern Wiens – 3 stilvolle DG-Wohnungen in 1160 Wien
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten1
Preisrahmen898.000 €
EinheitTop 21
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse
Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.
Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse
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Wohnnutzfläche: 114,71 m²
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2xTerrassen: 41,43 m²
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Kellerabteil: 4,35 m²
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Verkaufspreis: 898.000 €
Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:
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Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.
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Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.
Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
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Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
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Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
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Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
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Split-Klimageräte in allen Haupträumen
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Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
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Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
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Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Velux Dachflächenfenster (weiß)
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Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
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Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
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Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
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Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
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Personenaufzug im Haus
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Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
EUR 898.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 114,71 m²
- Gesamtfläche
- 114,71 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 4,35 m²
- Gewichtete Fläche
- 131,14 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 41,43 m²
- Terrassenfläche
- 41,43 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- SOFORT
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Herbststraße
- Hausnummer
- 66
- Top
- 21
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
898.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
898.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2035-03-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
39,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 400 m
- Einkaufszentrumca. 850 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 200 m
- Schuleca. 225 m
- Hochschuleca. 550 m
- Universitätca. 575 m
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 150 m
- U-Bahnca. 900 m
- Bahnhofca. 925 m
- Autobahnanschlussca. 4,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 225 m
- Apothekeca. 300 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,6 km
Alltag
- Bankomatca. 400 m
- Bankca. 450 m
- Postca. 525 m
- Polizeica. 625 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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