Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Zustand: NEUWERTIG
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Balkone: 1
Zum Wohngebäude
Das Wohngebäude besticht durch seine ruhige Lage in einem gepflegten Siedlungsgebiet, seine moderne Bauausführung und sein ansprechendes, hochwertiges Erscheinungsbild.
Die Wohnanlage umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt 22 modernen Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Den Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich eigene Gartenflächen zugeordnet, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Ein eigener Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage bietet den jüngsten Bewohnern ausreichend Platz zum Spielen. KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
LageDie Stadtgemeinde Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Erholungsräumen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung aus.
Über die Kremser Schnellstraße (S33) mit den Anschlussstellen „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie den Autobahnknoten Traismauer ist eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Traismauer gut erreichbar: Über die Tullnerfelder Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Tulln, Wien und St. Pölten.
Das Wohngebäude selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Nordosten von Traismauer. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Projektstatus
- Fertiggestellt
- Etagen gesamt
- 3
- Fertigstellung
- 2020-09-29
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3133
- Ort
- Traismauer
- Straße
- Amselgasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21,63
B
0,81
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 9,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m