Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im gefragten 22. Bezirk von Wien.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Bauprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser oder innovative Gruppenwohnprojekte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 70% (GB) bietet dieses Grundstück viel Spielraum für kreative und effiziente Raumnutzung.
Projektoptionen:
1. Mehrgenerationenhaus:
Ideal für Familien, die den Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Dieses Konzept bietet eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.
2. Kombination aus Arztpraxis/Betrieb und Wohnungen:
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum zu kombinieren. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Arztpraxis, eines Betriebs oder Geschäftsflächen, ergänzt durch Wohnungen.
Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität und Attraktivität des Grundstücks und bieten Raum für kreative und individuelle Gestaltungskonzepte.
Lage und Umgebung:
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die leichte Absetzung von der Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Flächenübersicht:
- Gesamtgrundfläche: 703 m²
- IST-Nutzfläche: 380 m²
- Bestandsfreiheit: 100%
- SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten
- Widmung: GB I 4m g 70% BB2, BB4
Kaufdetails:
- Eigentumsform: Alleineigentum
- Erwerbsform: Asset-Deal
- Kaufpreis: € 773.000
- Hinweis: Umsatzsteuer wird nicht optiert
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 703 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Groß-Enzersdorfer Straße
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
773.300 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
773.300 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
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- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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