Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von 1170 Wien!

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren, um attraktive Wohn- oder Geschäftseinheiten zu schaffen. 

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der urbanen Umgebung von Wien einen unschätzbaren Wert darstellt.

das Haus wurde ca. 1900 erbaut, 1978 wurde es generalsaniert 

+ Elektrik
+ Heizung
+ Fassade (Putz)
+ Fenster
+ und renoviert

2000 wurde ein Anbau sowie ein  Dachgeschoss gebaut

Das Haus teilt sich folgende Ebenen auf:

Erdgeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,26 bis 2,93 Meter)

• Raum 1      41,62m² Zugang auch Straßenseitig
• Raum 2      17,76m²
• Raum 3      18,18m² - Gartenzugang
• Raum 4      07,33m²
• Raum 5      16,61m²
• Raum 6      08,86m²
• Gang          03,64m²
• AR              06,82m²
• WC             00,67m²

Insgesamt           121,32m²

Obergeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,87 bis 3,16 Meter)

• Raum 1      19,15m²  
• Raum 2      09,79m²
• Raum 3      21,70m² - 
• Raum 4      17,56m²
• Raum 5      16,54m²
• Raum 6      16,44m²
• Raum 7      10,87m²
• Raum 8      07,20m²
• Küche         03,67m²
• Gang          03,71m²
• AR              01,00m²
• WC             00,72m²

Insgesamt           128,35m²

1tes Dachgeschoß:  (Raumhöhe zwischen 1,75 bis  2,79 Meter)

• Zimmer1     18,65m²
• Zimmer2     17,98m²
• Zimmer3     13,68m²
• Zimmer 4     49,66m²
• Gang           20,80m²
• WC              01,03m²
• Küche          04,39m²
• Serverraum 04,12m²
• Balkon         08,00m²

Insgesamt            130,82m²

2tes Dachgeschoß: 

Spitzboden 36,72m²

Kellergeschoß: (Raumhöhe 2,1 Meter)

• Raum 1       86,12m²
• Raum 2       38,42m²
• HTR            00,86m²

Insgesamt            125,47m²

Grundstücksfläche 510m²

3 Stellplätze

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur attraktive Renditen verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses aufstrebenden Viertels in Wien zu werden!

Kaufpreis: € 1.299.000,- Bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%      Grunderwerbsteuer  
1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
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