Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 100,80 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet. Dank zwei separater Eingänge eignet sich dieses Objekt im 1.Stock ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als repräsentative Ordination, Kanzlei oder Büro.

Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (12,59 m²) ist das funktionale Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zu den beiden Außenflächen: Einer gemütlichen Loggia (7,14 m²) und einem Balkon (4,51 m²), beide edel mit Holzdielen ausgelegt.

Das Objekt im Überblick

• Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung).
• Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich.
• Zwei separate Eingänge: Perfekt für Kundenverkehr oder die Trennung von Privat- und Berufsleben.
• Exzellenter Grundriss: 4 separat begehbare Zimmer + Wohnküche.
• Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen.
• Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad.

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

• Gesamtwohnfläche: 100,80 m²
• Loggia: 7,14 m² (mit hochwertigen Holzdielen)
• Balkon: 4,51 m² (mit hochwertigen Holzdielen)

Die Räume im Detail:

• Zimmer 1: 16,52 m²
• Zimmer 2: 14,19 m²
• Zimmer 3: 13,80 m²
• Zimmer 4: 10,42 m²
• Einbauküche: 12,59 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia)
• Badezimmer: 6,90 m² (modern ausgestattet)
• Vorraum: 6,96 m²
• Gang: 8,70 m²
• Abstellraum: 2,49 m²
• Separates WC: 1,08 m² (mit eigenem Fenster)

• LAGE & INFRASTRUKTUR

  Die Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße  1140 Wien, an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung.

• Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
• Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Kosten auf einen Blick

• Nettomiete: EUR 1.288,06 (zzgl. 20 % USt.)
• Betriebskosten (voraussichtlich): ca. EUR 2,70 / m² netto (zzgl. 20 % USt.)
  (Dies entspricht ca. EUR 272,16 netto / EUR 326,59 brutto pro Monat)
• Gesamtmiete netto: EUR 1.566,28 (exkl. USt.)
• Umsatzsteuer (20 %): EUR 313,25
• Bruttogesamtmiete: EUR 1.879,53 (inkl. 20 % USt.)
• Mietpreis / m²: EUR 15,54 netto
• Mietbeginn: Ab sofort / nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (zzgl. 20 % USt.)
  (Hinweis: Bei rein gewerblicher Nutzung bzw. Mischnutzung als Büro/Ordination ist die Provision gesetzlich zulässig) 
• Mietvertragsvergebührung: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr (Finanzamt) fällt je nach der vereinbarten Vertragslaufzeit (befristet oder unbefristet) an und ist vom Mieter zu tragen

 Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Email:                     office@direktfinanzimmo.at
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