Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Manche Häuser werden gebaut, andere werden bewahrt
Dieses Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde über Generationen mit Sorgfalt gepflegt - auch in den Details, die anderorts längst verschwunden sind.
Jetzt sucht es neue Eigentümer, die es ebenso zu schätzen wissen: eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder Menschen, die in einem besonderen Haus leben und es bewahren wollen.
Hinter der gegliederten Fassade erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Stiegenhaus mit originalen Wandfliesen und Stiegenläufer-Messingstangen. Im Innenhof liegt ein kleiner, romantischer Garten mit einem alten Salettl, ein Ort, den man in der Stadt kaum noch findet.
Sieben Wohnungen mit insgesamt 522,81 m² Wohnnutzfläche bieten Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden. Eine kleine Wohnung im Mezzanin ist unbefristet an einen älteren Angehörigen vermietet, dem der Garten zur alleinigen Nutzung überlassen ist. Zusätzliches Potenzial bieten der Rohdachboden sowie die Magazine/Werkstatt im Keller.
Mezzanin
Top 3 - 41,23 m², unbefristet vermietet
Top 5 - 70,54 m², Leerstand
1. Stockwerk
Top 7 - 81,93 m², voraussichtl. frei ab 01/2027
Top 8 - 52,31 m², vermietet bis 31.05.2028
2. Stockwerk
Top 10 - 84,90 m², Leerstand
Top 11 - 53,69 m², Leerstand
3. Stockwerk
Top 15 - 138,21 m², vermietet bis 31.05.2031
Rohdachboden 120,36 m²
Kellergeschoß
Magazin/Werkstatt I, 34,95 m²
Magazin/Werkstatt II, 17,95 m²
Wohnnutzfläche: 522,81 m²
Gesamtnutzfläche: 575,71 m²
Vorhandene Unterlagen:
- Digitale Hauspläne
- Energieausweis
- Elektrobefunde
- Bauwerksbuch
- Schätzgutachten (03/2026)
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - provisionsfrei
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 522,81 m²
- Grundstücksfläche
- 346 m²
- Gesamtfläche
- 575,71 m²
- Verbaubare Fläche
- 195 m²
- Rohdachbodenfläche
- 120,36 m²
- Raumhöhe
- 3,1 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1918
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien,Penzing
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 151 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.740.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.740.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,24
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,24
E
147,4
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-09-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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