Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Eckhaus mit bereits ausgebautem 3 geschossigem DG Ausbau
Diese 2022 sanierte Eckliegenschaft (neue Steigleitungen, neue Fassade, neue Fenster, barrierefreier Lift, moderne Brandschutzanlage, renovierter Keller) verfügt über 21 Bestandseinheiten.
Diese gliedern sich wie folgt in einen Altbestand in Summe 14 Einheiten (EG bis 3.OG) inklusive einem Gassenlokal.
Für den Altbestand gibt es einen eigenen EA.
Der DG Aufbau bestehend aus 3 Geschossen (DG1, DG2 und DG 3) verfügt über 7 Wohneinheiten, 3 Wohneinheiten wurden bereits abverkauft.
Die DG Wohnungen befinden sich im belagsfertigem Zustand. (Top 26 wurde bezugsfertig hergestellt)
Der Leerstand beträgt im Altbestand, 22,10% und im DG Aufbau 33,28% in Summe 55,38%.
Der Anteil der unbefristeten Wohnungen beträgt 28,46% der befristeten 16,16%.
Immobilie gliedert sich in den parifizierten 3 geschossigen DG Ausbau BJ 2022 (4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 470,17m² Wfl. samt Freiflächen in Größe von 122,33m²)
Anteile laut Grundbuch: 449/1558
Altbestand: EG bis 3. Stock mit einem Anteil laut Grundbuch: 902/1558
Im DG Aufbau wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit, Hochwertigkeit, Wohnkomfort und Grundrissgestaltung gelegt.
Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Abstellräume, zentral begehbare Zimmer, Video Sprechanlage, Fahrrad/Kinderwagenraum etc. sind vorhanden.
Dieses renovierte Wiener Zinshaus befindet sich in einem Top Zustand mit einem wunderschönen historischem Stiegenhaus.
Durch den hohen Leerstehungsgrad, die zentrale Lage und die gelungene Renovierung, ist diese Immobilie ein sehr interessantes Investment
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.
DANKE
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 1.412,99 m²
- Grundstücksfläche
- 396 m²
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 300 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 4
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 134,75 m²
- Terrassenfläche
- 123,47 m²
- Loggiafläche
- 11,28 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 6
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien,Margareten
Ausstattung
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Dachform
- Mansarddach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Margaretenplatz, Pilgramgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
259.200,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
35,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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