Die nach den Plänen des renommierten Architekten Alexander Neumann errichtete Villa vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und zählt zu den seltenen Immobilien, die heute kaum mehr am Markt verfügbar sind.

Repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit bereits begründetem Wohnungseigentum und mehreren parifizierten Einheiten – eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, architektonischer Eleganz und vielseitigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem rund 896 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf fünf eigenständige Einheiten. Großzügige Altbauarchitektur mit beeindruckenden Raumhöhen von rund3,65 m sind ein typisches Merkmal einer repräsentativen Jugendstilvilla und stellen einen erheblichen Mehrwert dar – insbesondere für eine hochwertige Wohnnutzung oder eine repräsentative Kanzlei bzw. Praxis.

Jede Etage bildet eine abgeschlossene Wohneinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus, Botschaftssitz oder hochwertiges Zinshaus. 

Besondere Highlights der Villa :

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla begeistert mit einer Vielzahl historischer und exklusiver Ausstattungsmerkmale. Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene und bis heute funktionstüchtige Personenaufzug, der den repräsentativen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.

Für ein unverwechselbares Wohnambiente sorgen zudem zwei prachtvolle historische Kachelöfen, die als kunstvolle Schmuckstücke den Charme der Jahrhundertwende bewahren.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großer historischer Weinkeller mit eigener Klimaregulierung und Platz für über 120 Weinflaschen – ideal für anspruchsvolle Weinliebhaber und Sammler.

Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen fest eingebauten Wertheim-Sicherheitstresor in Bankqualität (Tür inkl. Rahmen ca. 183 × 86 cm), der sich hervorragend zur sicheren Aufbewahrung von Wertgegenständen, Schmuck, Dokumenten oder Kunstsammlungen eignet. Der Wiederbeschaffungswert eines vergleichbaren Tresors liegt heute – je nach Ausstattung – bei rund € 15.000 bis € 30.000.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

Mariana Hiebl  / Luxury Real Estate 

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.