Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes, generalsaniertes Zinshaus in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit der U1.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietungsstruktur.
Ein besonderes Merkmal ist das bereits ausgebaute Dachgeschoß.
Nettojahresmietertrag: ca. € 68.239,32
Die Immobilie ist vollständig im Bestand vermietet (überwiegend befristete Mietverhältnisse) und generiert laufende Einnahmen.
- Nutzfläche Wohneinheiten & Souterrain-Lokal: ca. 625,04 m²
- Nutzfläche Garagen: ca. 92,40 m²
- 10 Wohneinheiten (davon 9 befristet vermietet)
- 1 Souterrain-Geschäftslokal (befristet vermietet)
- 4 Garagenplätze (befristet vermietet)
- Dachgeschoß: bereits ausgebaut
- Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 625 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Garagen
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.900.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.900.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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