Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
In zentraler Lage von Stockerau präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Altbau-Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Geschäftslokal, drei Wohneinheiten und ausbaufähigem Rohdachboden eröffnet interessante Perspektiven für Bestandshalter und Entwickler. Die solide Struktur und die städtische Lage bieten eine nachhaltige Grundlage für zukünftige Entwicklungen.
Die Eckdaten im Überblick:
- Zentrale Lage im Herzen von Stockerau
- Altbau Bj: ca. 1900 + Hoftrakt Bj: 1965
- Geschäftslokal ca. 118 m²
- Drei Wohnungen mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche
- Lagerflächen: ca. 54 m²
- Rohdachboden - ausbaufähig
- Innenhof mit Durchfahrt
- charmante Altbaudetails
- Entwicklungspotenzial durch Dachbodenausbau
- solider Bestand, vielseitig nutzbar
- aufstrebende Lage in Stockerau mit guter Frequenz
- Details und Unterlagen auf Anfrage
Überzeugen Sie sich persönlich vom Charakter und Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 340,27 m²
- Grundstücksfläche
- 559 m²
- Nutzfläche
- 421,08 m²
- Etagen gesamt
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 1994
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2000
- Ort
- Stockerau
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Kaufpreis pro m²
2.321,69 € / m²
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
790.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
73,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,05
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
73,8
1,05
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km