Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Heizungsart: Fern
Zustand: Gepflegt
Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:
Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum
Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum
Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen
Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien
Die Liegenschaft wurde bisher als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden.
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 155,90 m²
Obergeschoss: ca. 205,31 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²
Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²
Zusätzliche Option:
Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)
Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten.
Das Objekt im Überblick:
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
Kostenübersicht:
Mietpreis pro m² Nutzfläche: 8,17 € netto
Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto
Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto
Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 361,21 m²
- Etagen gesamt
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1999
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Heizungsart
- Fernwärme
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
4.021,8 €
Gesamtmiete netto
4.021,8 €
Gesamtbelastung netto
4.804,68 €
Summe Miete netto
2.950 €
Betriebskosten netto
1.071,8 €
Heizkosten netto
782,88 €
Maklerprovision
17.296,85 € inkl. 20% USt.
Kaution
17.296,86 €
Kaution Hinweis
17.296,86 €
Mietpreis pro m²
8,17 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,52
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,1
1,52
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
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- U-Bahnca. 1 km
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
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