Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 15
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 5
Zustand: Voll saniert
+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++
Im historischen Zentrum von Sopron präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1810 als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Charme, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial. Der vollsanierte Immobilienkomplex kombiniert stilvolle Tradition mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt vier großzügigen Grundstücken von insgesamt 1.345 m² eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.238 m², davon 962 m² reine Wohnfläche. Ein wunderschöner Innenhof sowie ein angeschlossener Garten bieten Raum zum Entspannen.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Es beherbergt elf geschmackvoll eingerichtete 4-Sterne-Zimmer, eine einladende Rezeption, Speisesaal, Gästebereiche sowie Nebenräume und ein praktisches Kellerlager.
Ein besonderes Highlight: Im vorderen, stark frequentierten Bereich befindet sich seit 2024 ein charmantes Café mit eigener Konditorei, das nicht nur Hotelgäste, sondern auch Laufkundschaft aus dem Zentrum anzieht. Hier besteht ein laufender Pachtvertrag.
Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – drei zusätzliche Gebäudetrakte
Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Trakte im Innenhof, die derzeit nicht vollständig genutzt werden und hervorragendes Potenzial für zusätzliche gewerbliche oder private Nutzung bieten. Die Umwidmung in Wohnungseigentum ist bereits im Gange.
Die Flächen eignen sich ideal zur Einrichtung von:
-
Schönheits- und Ästhetikzentren
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Haartransplantations- oder Privatkliniken
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Zahnmedizinischen Einrichtungen oder Augenlaserzentren
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Ordinationen, Rehazentren oder medizinischen Spezialpraxen
Dank der im Haupthaus vorhandenen Gästezimmer bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Anbieter, deren Kunden einen mehrtägigen Aufenthalt benötigen. Die separaten Trakte ermöglichen dabei eine räumliche Trennung zwischen Behandlungs- und Wohnbereichen, was für Patient:innen und Betreiber gleichermaßen attraktiv ist.
Natürlich ist auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum möglich – etwa als Lofts oder Apartments – die Umwidmung zu Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die architektonische Struktur erlaubt flexible Raumkonzepte.
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Vollsanierung – Gebäude in ausgezeichnetem Zustand
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Baujahr: 1810 – stilvoll erhalten & modernisiert
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Boutique-Hotel mit 11 Gästezimmern, Rezeption & Speisesaal, self-service
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Café mit Konditorei im Straßenbereich (seit 2024 in Betrieb)
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3 zusätzliche Trakte mit Ausbaupotenzial (Gewerbe oder Wohnen)
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großer Garten
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Teilunterkellerung mit Lagerflächen
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Repräsentative Lage in zentraler Innenstadtlage von Sopron
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Historische Architektur mit modernem Interieur
Hauptgebäude: 4-Sterne-Pension und Café&Konditorei ca. 465m²
- Erdgeschoss ca. 219m²
- Café inkl. Konditorei (laufender Pachtvertrag):
- Foyer
- Gästebereich
- Küche
- Abstellraum
- WC
- 4-Sterne-Pension
- Rezeption und Lounge
- Speisesaal
- Gästezimmer 1 + Bad
- Gästezimmer 2 + Bad
- WC 1
- WC 2
- Küche
- Lagerraum
- Obergeschoss ca.181m²
- Pension
- insgesamt 9 Gästezimmer + Bad
- Lagerraum
- Keller ca. 29m²
- Keller
- Weinkeller
- Dachboden ca. 36m²
Hoftrakt A ca. 90m²: separates Apartments mit eigenem Eingang
- Erdgeschoss ca. 30m²
- Windfang
- Küche
- Abstellkammer
- Zimmer
- Veranda
- Obergeschoss ca. 54m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad
- Keller ca. 6m²
Hoftrakt B ca. 86m²: separates Apartments mit eigenem Eingang
- Erdgeschoss ca. 51m²
- Windfang
- Küche
- Abstellkammer
- Zimmer
- Bad
- Veranda
- Obergeschoss ca. 36m²
- Vorraum
- Zimmer
Hoftrakt C ca. 320m²: Kreuzflügel ideal für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung
- Erdgeschoss ca. 184m²
- Heizraum
- WC 1
- WC 2
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2
- Lagerraum 3
- Werkstatt
- Atelier
- Veranda
- separater Eingang und intimer Gartenbereich
- Obergeschoss ca. 135m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- großer Gartenbereich
Artrium-Innenhof: Die Immobilie umschließt einen wunderschönen, neu gestalteten Innenhof, der im Jahr 2025 realisiert wurde. Die moderne Bepflanzung, ein Springbrunnen sowie reichlich Sitzmöglichkeiten bieten Bereich für Entspannung.
Baumaterial: Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster zweifach/dreifach verglast, Zimmer mit Fliesen oder Teppichboden, Bäder und WC mit Fliesen.
Technik: Heizung: Gas, Klimaanlage in einigen Räumen
Lage: Sopron zählt zu den gefragtesten Städten in Westungarn – nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, Kulturangebote und Tourismus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sichert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und touristische Frequenz.
Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als nur Substanz – sie bietet Perspektive. Ob als fortgeführter Hotelbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen im Gesundheits- oder Beautybereich, oder als hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftsanwesen: Hier verbinden sich Lage, Qualität und Nutzungsspielraum zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 962 m²
- Grundstücksfläche
- 1.345 m²
- Nutzfläche
- 1.238 m²
- Zimmer
- 21
- Badezimmer
- 15
- Separate WC
- 5
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 55 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1810
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 5
- Abstellräume
- 3
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- Bundesland
- Sopron
- PLZ
- 9400
- Ort
- Sopron
Ausstattung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Kreisverkehr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.125.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.01%
Kaufpreis brutto
2.125.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 5 km
- Schuleca. 5 km
Verkehr
- Bahnhofca. 4,5 km
- Busca. 5 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Flughafenca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 5 km
- Apothekeca. 5 km
Alltag
- Postca. 5 km
- Bankca. 6,5 km
- Polizeica. 8,5 km
- Bankomatca. 9 km
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