Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.
Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.
DIE HIGHLIGHTS- Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
- Großzügige, offene Wohnküche
- Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
- 3 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Großzügiges Galeriegeschoss
- 2 Badezimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
- Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
- Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
- Rollläden bzw. Raffstores
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage
Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.
Besonders hervorzuheben sind:
- Privater Swimmingpool
- Gegenstromanlage
- Poolüberdachung
- Wunderschön gestalteter Garten
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Großzügige Dachterrasse
- Bewässerungsanlage im gesamten Garten
- Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
- Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche
Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.
WOHNEN & GENIESSENDas Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.
Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.
Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
LAGEDie Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.
- Ruhiges und grünes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Hoher Wohn- und Erholungswert
- Ideale Lage für Familien
Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 627 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 25,37 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 23,06 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.249.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,86
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,86
C
54,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
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- Klinikca. 4 km
Alltag
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- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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