Im Herzen der malerischen Altstadt von Sopron erhebt sich ein beeindruckendes barockes Gebäudeensemble aus dem frühen 18. Jahrhundert – ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Stil und höchsten Anspruch an Wohn- und Lebensqualität vereint.

Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex besteht aus drei harmonisch aufeinander abgestimmten Baukörpern, die in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail restauriert wurden. Besonderes Augenmerk galt dabei den kunstvollen Stuckaturen, deren originalgetreue Wiederherstellung über zwei Jahre in Anspruch nahm und dem Hauptgebäude seinen ursprünglichen Glanz zurück verlieh.

Das zweigeschossige Haupthaus grenzt unmittelbar an das renommierte Vier-Sterne-Hotel SOPRON. Vom idyllischen Innenhof aus führt eine charmante, von mediterranem Flair geprägte Passage – mit Anmutung norditalienischer Altstadtgassen – direkt zu den hoteleigenen Tennisplätzen, dem Swimmingpool, der Hotelbar, dem Restaurant sowie zum großzügigen Gästeparkplatz.

An das Hauptgebäude schließt ein dreigeschossiger Trakt an. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind über eine Innentreppe verbunden und bieten u.a. zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das eigenständige Apartment im dritten Stockwerk ist direkt über den Empfangsbereich des Haupthauses erreichbar und eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro oder zur separaten Vermietung.

Ein weiteres, freistehendes Gebäude befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Atelier, Praxis oder Studio.

Die Lage dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist ebenso bemerkenswert wie ihre Architektur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Hauptplatz, dem historischen Feuerturm und der beliebten Altstadtpromenade "Der Ring". Dank der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist das Anwesen auch mit dem PKW bequem erreichbar.

Ein einmaliges Immobilienjuwel für Kenner und Liebhaber historischer Architektur – im Herzen einer der charmantesten Städte Mitteleuropas.

Details zur Liegenschaft:

# Hauptgebäude ca.330m²

• Erdgeschoss ca.149m²
• Rezeption
• Suite
• Gästezimmer 
• Mehrzweckraum
• Kochnische
• Bad I
• Bad II (mit Vorraum)
• Gang I
• Gang II
• Technik I
• Technik II
• WC I
• WC II (mit Vorraum)
• WC III
• WC IV

• Obergeschoss ca.181m²
• Vorraum I
• Lobby-Saloon
• Vorraum II
• Bad I mit Badewanne 
• Bad II mit Badewanne 
• Bad III mit Badewanne 
• Küche
• Zimmer 
• Suite I
• Suite II
• Suite III
• Suite IV

# Westflügel ca.91m² fertiggestellt (angebaut a.d.Hauptgebäude)

       Erdgeschoss ca. 29,50m²

• Besprechungsraum
• Stiegenaufgang
• WC
• Bad mit Dusche
• Küche

       Obergeschoss ca. 27,50m²

• Vorraum
• Stiegenaufgang
• Büro I
• Büro II

       Dachgeschoss ca. 34m²

• Vorraum
• Bad
• Suite

      # Ostflügel ca.73,00m² (steht separat an der östlichen Seite des Grundstücks)

       Erdgeschoss ca. 46m²

• Eingangsbereich (mit Kochnische)
• Bad mit WC und Dusche
• Zimmer

       Dachgeschoss ca. 27m²

• Treppenaufgang 
• Zimmer I
• Zimmer II

      Baumaterial:

      Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster dreifach verglast, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen                                                   

      sonst Steinboden.

      Technik:

      Heizung: Gas mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in einigen Räumen

Der Eigentümer des Objekts – ein renommiertes Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Restaurierung historischer Gebäude und Skulpturen (Referenzen gerne auf Anfrage) – bietet an, die      vollständigen Fertigstellungsarbeiten zu einem außergewöhnlich attraktiven Fixpreis von € 300.000,– netto (zuzüglich 27 % MwSt) durchzuführen.

 Kooperationsabsicht mit dem Hotel SOPRON:

       Seitens des benachbarten Vier-Sterne-Hotels besteht eine grundsätzliche Bereitschaft zur Zusammenarbeit in folgenden Bereichen:

• Vermarktung der fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Suiten

• Nutzung des Hotelangebotes durch zukünftige Gäste, insbesondere:

  • Frühstücksservice und Restaurantbetrieb

  • Nutzung der Tennisplätze und des Swimmingpools

  • Nutzung der Hotelparkplätze

 Wir begrüßen diese Form der Kooperation ausdrücklich und sind überzeugt, dass eine Partnerschaft mit dem Hotel nicht nur die Attraktivität des Objekts weiter steigert, sondern auch eine wertvolle Grundlage     für eine nachhaltige Rückfinanzierung der Investition bietet.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Wohnlagen am Stadtrand von Sopron und ist über die Schnellstraße M85 direkt und komfortabel erreichbar.

Das Ensemble stellt ein echtes architektonisches Juwel dar – eine perfekte Symbiose aus barocker Bausubstanz und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Wohnimmobilie, als Geschäftshaus oder zur touristischen Nutzung: Das Objekt wurde mit großer Sorgfalt restauriert und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial.

      Herzliche Grüße,

      Paul Kneisz

       +43 (0)660 3 817 517

      www.grabner-immobilien.at

      kneisz@grabner-immobilien.at