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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Oberalm
In zentraler Ortslage von Oberalm, direkt neben dem Gemeindeamt, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf. Es vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit jene Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nicht leisten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem sind gleichermaßen möglich.
Die drei Einheiten sind alle separat begehbar:
- Erdgeschoss – ca. 126 m², eigener ebenerdiger Zugang. Früher als Ordination genutzt, derzeit als Wohnung vermietet; die Raumaufteilung eignet sich unverändert für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung.
- Obergeschoss – ca. 119 m², mit Terrasse, erschlossen über ein eigenes Stiegenhaus an der linken Gebäudeseite.
- Dachgeschoss – ca. 99 m², mit Terrasse, ebenfalls über dieses Stiegenhaus erschlossen.
Über dem Dachgeschoss steht eine weitere Ebene mit rund 50 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden kann – eine Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage im Untergeschoss, wo sich außerdem Keller-, Lager- und Technikräume befinden.
Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie ein Garten mit Pool und Feuerstelle, der allen Einheiten gemeinsam zur Verfügung steht.
Lage
Oberalm liegt im Bezirk Hallein (Tennengau) südlich der Stadt Salzburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Hallein. Das Objekt befindet sich zentral im Ortsgebiet.
Eckdaten
- 3 Wohneinheiten, alle separat begehbar
- Wohnflächen: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m²
- Zusätzliche Ebene: ca. 50 m², ausbaubar
- Terrassen bei Ober- und Dachgeschoss
- Pelletsheizung, Dach isoliert
- Keller-, Lager- und Technikräume
- 3 separate Garagen
- Garten mit Pool und Feuerstelle, gemeinsam für alle Einheiten
- Übergabe nach Vereinbarung
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 344 m²
- Grundstücksfläche
- 590 m²
- Nutzfläche
- 563,72 m²
- Kellerfläche
- 133,8 m²
- Rohdachbodenfläche
- 50 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5411
- Ort
- Oberalm
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
Ausstattung
- Befeuerung
- Pellets
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Hallein
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.250.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.250.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,41
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2034-12-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,41
D
129
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km
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