Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 15
Balkone: 5
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 15
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Pension & Gastronomie in Braunau am Inn – vollvermietetes Anlageobjekt
Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar bei der Bezirkshauptmannschaft, und vereint gesicherte laufende Erträge, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Vermietungssituation & Ertrag
Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Die Pension ist gesamthaft an ein Unternehmen vermietet, die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist an eine etablierte Pizzeria verpachtet.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und grundlegend umgestaltet. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden Grundrisse adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich die Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie großzügiger Terrasse, außerdem der Empfangsbereich der Pension und sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss liegen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ebenfalls alle mit Bad und WC. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum und Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Flächen & Eckdaten
Kaufpreis: € 850.000 netto
Rendite: ca. 8 %
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²
Zimmeranzahl Pension: 14 (alle mit Bad/WC)
Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss
Vermietungsgrad: 100 %
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Pensionen
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 899 m²
- Nutzfläche
- 643,48 m²
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 15
- Separate WC
- 15
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 5
- Stellplätze
- 8
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 8
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5280
- Ort
- Braunau am Inn
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
850.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
850.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
13,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,86
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,86
B
C
13,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-08-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
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Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
- Apothekeca. 1,5 km
- Ärzteca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km