Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Das verkäufliche Stadthaus befindet sich am nördlichen Ende der Haller Altstadt in gut nachgefragter Wohnlage und sehr guter Büro- und Geschäftslage.
Nördlich der Liegenschaft befindet sich das Kurhaus und der Kurpark sowie die öffentliche Altstadtparkgarage.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche wirtschaftlich relevante Betriebe und Einrichtungen.
Neben dem Altstadtbereich mit seinen vielen Betrieben, Gastronomielokalen und kulturellen Einichtungen, sind die diversen Haller Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen, die Universität UMIT, eine Berufsschule, Banken, das Bezirksgericht etc. jeweils im Umfeld bzw. Nahbereich der Liegenschaft.
Die Flächenwidmung ist Kerngebiet § 40(3), diese erlaubt neben Wohnnutzung, Büronutzung, gewerbliche Nutzung auch die Nutzung für Gastgewerbebetriebe und Veranstaltungs- und Vergnügungsstätten etc..
Der gesamte Haller Altstadtbereich befindet sich in der Ortsbildschutzzone.
Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem normalen, insgesamt laufend instandgehaltenen Erhaltungszustand.
Die unteren Geschosse des Gebäudes sind an eine Topmieterin gewerblich vermietet.
Die oberen Geschosse sind bestandsfrei und sanierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss ist bestandsfrei und ausbaufähig.
Ein insgesamt sehr schönes, interessantes, selten am Markt verfügbares Investement mit entsprechendem Gestaltungsspielraum, in sehr guter Lage.
Gerne informieren wir Sie näher.
Das Angebot ist freibleibend.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.490.000 €
Maklerprovision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
1.79
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2027-07-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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