Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Die sehr großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Stadthaus in zentraler Lage in Dreiheiligen.
Die Zeughausgasse befindet sich Fußnähe zum Stadtzentrum, zur SoWi, zur Altstadt und zum Einkaufszentrum Sillpark.
Hauptbahnhof, Gerichte, Ämter und Behörden, Klinik und Universität sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.
Die Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 223m² ist zweigeschossig und befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Hauptorientierung in Richtung Südwesten.
Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1993. Die Wohnung ist daher dem Errichtungsdatum entsprechend adaptierungs,-sanierungsbedürftig. Dies entsprechend den Ansprüchen und Vorstellungen der jeweiligen neuen Eigentümer.
Ein Personenlift besteht derzeit nicht. Baulich wäre ein solcher grundsätzlich möglich stand aber bislang nicht zur Diskussion.
Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 53m².
Sehr groß, teils überdacht, so dass man auch bei Regen sitzen kann, nahezu uneinsehbar, südwestorientiert, unverbaubare Aussicht von Ost bis West. Eine absolute Rarität, besonders im innerstädtischen Bereich.
Ein insgesamt sehr attraktives, selten verfügbares Angebot in bester, zentraler Wohnlage von Innsbruck.
Der Übernahmetermin ist kurzfristig möglich.
Gerne informieren wir Sie näher.
Das Angebot ist freibleibend.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
850.000 €
Betriebskosten netto
560 €
Maklerprovision
3 % zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
97
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
2.42
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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