Grundstücksgröße: 987 m²
Wohnfläche: 138,83 m², verteilt auf 2 Ebenen (EG: 72,75 m², OG: 66,08 m²)
Kaufpreis: 329.00 € zuzüglich Maklerprovision von 3% netto vom Kaufpreis

Das charmante Einfamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur suchen. Das Haus wurde 2024 teilweise saniert und ist bezugsbereit. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnebenen mit großzügig geschnittenen Räumen und bietet zudem eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit durch den Rohdachboden, der über eine Leiter vom Obergeschoss aus zugänglich ist.

• Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum ist als Multifunktionsraum mit Heizung ausgestattet und eignet sich perfekt als Partyraum, Hobbyraum oder Fitnessraum!
• Garage und Nebengebäude: Eine 20 m² große Garage und ein angrenzendes Nebengebäude als weitere Lagerfläche sind vorhanden.
• Heizung: Gasheizung mit Radiatoren/Heizkörpern in den Wohnräumen.
• Hinweis: Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Dekorationen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen!
• Hinweis: Das Haus ist derzeit vermietet. Der Pauschalmietzins (wertgesichert) beläuft sich auf 1.350 Euro/Monat. 

Grundrisse

• Erdgeschoss (72,75 m²):
  • Wohn-/Essbereich: 31,57 m²
  • Küche: Teil des Wohn-/Essbereichs
  • Badezimmer/WC: 5,20 m²
  • Kinderzimmer: 10,84 m²
  • Vorräume: 8,95 m²
  • Abstellraum: 1,95 m²
  • Windfang: 3,24 m²
  • Balkon: 3,19 m²

• Obergeschoss (66,08 m²):
  • Schlafzimmer: 18,15 m²
  • Schrankraum: 6,75 m²
  • Kinderzimmer: 13,68 m²
  • Badezimmer: 9,87 m²
  • Separates WC: 3,04 m²
  • Abstellraum: 2,13 m²
  • Vorraum: 9,87 m²
• Rohdachboden: Erweiterungspotenzial
• Keller: voll unterkellert inkl. Hobby-/Partyraum!

Lagebeschreibung

Gniebing ist eine ruhige Ortschaft und grenzt direkt an Feldbach an und kann als Vorort bezeichnet werden. Eingebettet in die sanften Hügel der Oststeiermark liegt die Immobilie in einer idyllischen Wohngegend mit anderen Einfamillienhäusern, ideal für Naturliebhaber und Familien.

• Entfernung zu Städten:
  • Feldbach: ca. 1,5 km bzw. ca. 3 Fahrminuten
  • Graz: ca. 40 km bzw. ca. 35 Fahrminuten
  • Bad Gleichenberg: ca. 15 km bzw. ca. 15 Fahrminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: In Feldbach befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte.
• Bildungseinrichtungen:
  • Kindergarten und Volksschule: In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km)
  • Neue Mittelschule und Gymnasium: In Feldbach (ca. 5 km)
• Freizeitmöglichkeiten:
  • Wanderwege und Radstrecken in der Umgebung
  • Naherholungsgebiete wie der Kurpark Bad Gleichenberg
  • Freibäder und Sportplätze in Feldbach

Besondere Vorteile

• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Bezugsfertiges Haus mit 2 Badezimmern, ideal für Familien mit Kindern
• Ruhige Lage mit dennoch schneller Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
• Keller mit Partyraum und großzügigen Lagermöglichkeiten
• Zusätzlicher Stauraum durch Nebengebäude