Kauf
1 / 33
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zustand: Gepflegt
Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar.
Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich.
Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft.
(Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 338 m²
- Nutzfläche
- 408,5 m²
- Gesamtfläche
- 408,5 m²
- Zimmer
- 11
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8461
- Ort
- Ehrenhausen an der Weinstraße
- Straße
- Hauptstraße
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Dachform
- Satteldach
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Leibnitz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
475.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
475.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
100,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,61
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,61
D
100,7
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 4,2 km
- Hochschuleca. 8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 2,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 3 km