Im Herzen des 21. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Geschichte mit modernem Loft‑Ambiente auf höchstem Niveau vereint. Das markante Gebäude, ein bedeutendes Beispiel des „Internationalen Stils“ aus den Jahren 1931–1933, entworfen von Eugen Kastner und Fritz Waage, wird mit großer Sorgfalt neu interpretiert und in ein anspruchsvolles Wohnhaus verwandelt.
Die außergewöhnlichen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und großzügigen Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Eleganz miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben sind die verfügbaren Maisonette‑Wohnungen, die mit ihren offenen Ebenen und großzügigen Sichtachsen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten.

Das ehemalige „Dorotheum Floridsdorf“ verwandelt sich in ein stilvolles Wohnhaus, das architektonische Authentizität mit urbaner Eleganz verbindet.

Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig

• Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung
• Gäste‑WC in jeder Wohneinheit
• Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung
• Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar
• Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung
• Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen
• Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum
• Moderne Gegensprechanlage

Maisonette Top 12 

Wohnebene – Großzügigkeit, Licht und klare Linien

Die untere Ebene der Maisonette empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, dessen beeindruckende Raumhöhe und offene Sichtachsen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der Wohnraum geht harmonisch in die Küche über, die mit ihrer klaren Strukturierung und der Nähe zum Balkon ideal für kommunikatives Wohnen gestaltet ist. Große Fensterflächen lassen den gesamten Bereich in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.
Der Eingangsbereich bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine angenehme Weite, während WC und Abstellraum diskret integriert sind und den funktionalen Komfort dieser Ebene abrunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Momente.

Highlights der Wohnebene

• Großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe
• Offene Küche mit idealer Anbindung an Wohn‑ und Außenbereich
• Balkon als private Freiluftzone
• Praktischer Abstellraum und separates WC auf der Wohnebene
• Helle, luftige Atmosphäre durch große Fensterflächen

Galerieebene – Rückzug, Ruhe und private Bereiche

Über die offene Galerie erschließt sich die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Galeriefläche selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder stilvolle Lounge.
Das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Fliesenflächen schafft ein elegantes Spa‑Ambiente, während der angrenzende Stauraum zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Blickbeziehung in den Wohnraum unterstreicht das Loft‑Gefühl und verleiht der Maisonette eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Note.

Highlights der Galerieebene

• Offene Galerie – ideal für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen
• Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Zusätzlicher Stauraum für maximale Ordnung

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetzt

Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über:

• U6
• S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung)
• Regionalzüge
• Straßenbahnlinien
• Buslinien

Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten – ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität.

Freizeit & Erholung – urbanes Leben mit Naturzugang

Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind:

• Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre
• Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport
• Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung – ein seltenes Zusammenspiel in Wien.

Einkaufen & Nahversorgung – alles in Reichweite

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Floridsdorfer Markt – frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa)
• Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte
• Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld
• Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot

Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre.

Kaufpreis für Eigennutzung: € 698.000,-

Kaufpreis für Anleger: € 629.500,-  (zzgl. 20% USt.)

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at