Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 4
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Separate WC: 6
Einfamilienhaus mit Blick auf die Weinberge
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.
Besonders einladend ist der sonnige, uneinsehbare Garten mit über 500 m² Fläche und einer großzügigen Terrasse – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Garage für zwei PKW sowie zwei Außenstellplätze ergänzen die Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße, kombiniert mit dem direkten, unverbaubaren Blick auf die Weinberge, schafft ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Naturverbundenheit.
Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder)
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten und Miele Geschirrspüler
Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Natursteinfliesen
Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
Klimaanlage in den Wohnräumen
INNENRÄUME
- Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 46 m²)
- Esszimmer (ca. 27 m²)
- 4 Schlafzimmer (jeweils ca.29 m²)
- Einliegerwohnung inkl. Bad, WC (ca. 27 m²)
- Insgesamt 4 Bäder (1 mit Wanne und Dusche, 2 mit Wanne, 1 mit Dusche)
- 2 zusätzliche separate WCs
- DAN-Küche mit Siemens Geräten
- Keller
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Technikraum (Zentralgasheizung)
(Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr)
GRÜNRUHELAGE
Das Haus befindet sich in Heiligenstadt direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 20 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie D erreicht man zu Fuß in 7 min. Mit dieser erreicht man in 6 Minuten die U-Bahn in Heiligenstadt oder fährt in 22 Minuten direkt zur Wiener Börse.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 278,81 m²
- Grundstücksfläche
- 640 m²
- Nutzfläche
- 278,81 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 6
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
5.272,73 €
Gesamtmiete netto
5.272,73 €
Gesamtbelastung netto
5.272,73 €
Summe Miete netto
5.112,73 €
Betriebskosten netto
160 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
5.800 €
Gesamtmiete brutto
5.800 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,89
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2030-11-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,89
C
45,1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-11-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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