Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1170 Wien – Perfekt für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbaus in 1170 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 60,20 m² und bietet diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Bei einer geschickten Umgestaltung könnte die Küche ins Wohnzimmer integriert werden oder auch sepperat bestehen bleiben.
Zur Ausstattung gehören Fliesen, ein Heizofen, eine Einbauküche, eine Dusche, sowie Flügeltüren und eine separate Toilette mit Fenster. Ein Badezimmer müsste neu gestaltet werden, da die Dusche zurzeit neben der Küche existiert. Die Fenster bestehen zur Hälfte aus Altbaukastenfenster straßenseitig und hofseitig aus Doppel- / Mehrfachverglaste Fenster. Diese sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer besseren Energieeffizienz in der Wohnung bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien ermöglichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Ärzte
- Apotheken
- Kliniken
- Schulen / Kindergärten
- Supermärkte
- Bäckereien
- Einkaufszentren
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien erwartet Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,5 m²
- Nutzfläche
- 60,5 m²
- Gesamtfläche
- 60,5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Raumhöhe
- 3,3 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Stock
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- U6, S45, Schnellbahn Hernals
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Hernalser Hauptstraße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
238.890 €
Kaufpreis pro m²
3.948,6 € / m²
Betriebskosten netto
134,31 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
238.890 €
Monatliche Kosten brutto
217,94 €
Monatliche Kosten netto
204,51 €
Sonstige Kosten netto
70,2 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
70,2 €
Reparaturrücklage brutto
70,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
139,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,53
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2030-02-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
139,4
E
F
3,53
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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