Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage im Hochparterre
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in 1150 Wien und überzeugt durch ihre ruhige Hofruhelage mit sämtlichen Fenstern hofseitig. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,51 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung:
- Zimmer mit integrierter Küche
- Wohnzimmer
- Kabinett ohne Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Vorraum
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche, Dusche, Toilette sowie modernen Kunststofffenstern mit Doppel- / Mehrfachverglasung.
Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage Wiens zu investieren.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 38,51 m²
- Nutzfläche
- 38,51 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Hochparterre
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U3, U6, Mariahilfer Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
- Straße
- Karmeliterhofgasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
128.890 €
Kaufpreis pro m²
3.346,92 € / m²
Betriebskosten netto
107,83 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
128.890 €
Monatliche Kosten brutto
154,49 €
Monatliche Kosten netto
143,71 €
Sonstige Kosten netto
35,88 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
35,88 €
Reparaturrücklage brutto
35,88 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
153,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,6
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-08-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
153,5
F
3,6
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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