Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Investmentübersicht
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus Top 4 und Top 5 in einem klassischen Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,00 m² und bieten aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Das Gebäude wurde laut bestehendem Exposé im Jahr 1900 errichtet. Die Lage wird als gut bewertet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m2 zugehörige Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität des Pakets deutlich erhöht.
WICHTIG: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Bitte keine Anfragen bezüglich eines Einzelverkaufs.
Highlights
- 2 Wohnungen im Paket – Top 4 & Top 5
- Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m² - 4 Zimmer
- Garten: 6,00 m2
- Top 4: ca. 29,00 m²
- Top 5: ca. 50,00 m²
- Gesamtkaufpreis: 189.600,00 €
- Kaufpreis entspricht 2.400,00 €/m²
- Altbau, Baujahr 1900
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
- Gute Lage in 1120 Wien
- Gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung
Übersicht der Wohnungen
TOP WOHNFLÄCHE KAUFPREIS BETRIEBSKOSTEN PREIS / m² Top 4 29,00 m² 69.600,00 € 103,53 € 2.400,00 €/m² Top 5 50,00 m² 120.000,00 € 178,50 € 2.400,00 €/m² GESAMT 79,00 m² 199.000,00 € 282,03 € 2.400,00 €/m²Kaufpreis
Gesamtkaufpreis Top 4 + Top 5: 199.000,00 €
Top 4: 69.600,00 €
Top 5: 120.000,00 €
Gesamtwohnfläche: ca. 79,00 m²
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Siebertgasse, 1120 Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt liegt laut Exposé ca. 200 m, eine Bäckerei ca. 150 m und eine Apotheke ca. 125 m entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus und Straßenbahn befinden sich jeweils rund 150 m, U-Bahn und Bahnhof rund 525 m entfernt.
Gebäude
Baujahr: 1900
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig
Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 6 m²
- Gärten
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
175,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,54
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2031-07-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
175,2
2,54
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-07-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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