Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Vermietete Anlegerwohnung in Top-Lage
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Wohnung in der Praterstraße, 1020 Wien.
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Wohnung Top 1 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27,00 m² und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Wiener Lage mit bereits laufenden Mieteinnahmen suchen.
Eckdaten
Adresse: Praterstraße, 1020 Wien
Top: Top 1
Objektart: Wohnung / Anlage
Nutzfläche: ca. 27,00 m²
Monatliche Nettomiete: ca. 300,93 €
Jährliche Nettomiete: ca. 3.611,12 €
Mietverhältnis
Das Mietverhältnis begann laut vorliegenden Unterlagen am 10.05.2025 und wurde auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.
Die Wohnung bietet somit bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen.
Lage
Die Praterstraße zählt zu den bekannten Wohn- und Geschäftsachsen des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur aus.
Laut bestehendem Exposé befinden sich U-Bahn, Bahnhof und Bus nur rund 25 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis & KostenKaufpreis: 100.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 27 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
100.000 €
Betriebskosten netto
62,71 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
100.000 €
Monatliche Kosten brutto
116,51 €
Monatliche Kosten netto
110,24 €
Sonstige Kosten netto
47,53 €
Reparaturrücklage netto
47,53 €
Reparaturrücklage brutto
47,53 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
71,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,36
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-04-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71,3
D
2,36
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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