Großzügiges Anlageobjekt mit langfristigem Mietvertrag - für jeden der Ruhig schlafen möchte!!

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in der Wilhelminenstraße, 1160 Wien.

Das Geschäftslokal Top 1–3 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96,49 m² und ist langfristig vermietet.

Durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Einnahmen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein vermietetes Gewerbeobjekt in Wien erwerben möchten.

Eckdaten

Adresse: Wilhelminenstraße 43, 1160 Wien
Top: Top 1–3
Objektart: Geschäftslokal / Anlage
Nutzfläche: ca. 96,49 m²
Monatliche Nettomiete: ca. 1.400,00 €
Betriebskosten: ca. 418,76 €
Jährliche Nettomiete: ca. 16.799,96 €
Rendite %: 6,25 %

Mietverhältnis

Das Mietverhältnis begann laut vorliegenden Unterlagen am 27.02.2026 und wurde auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.

Die langfristige Vertragsdauer bietet eine gute Grundlage für planbare laufende Mieteinnahmen.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die etablierte Lage und die großzügige Nutzfläche schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Kaufpreis:  € 269.000,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.