Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia.
Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.
Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Loggia
- Kellerabteil
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74,8 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1961
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- September 2026
- Region
- Schlosspark Schönbrunn
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,65 m²
- Loggiafläche
- 4,65 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.669 €
Gesamtmiete netto
1.669 €
Gesamtbelastung netto
1.734,4 €
Summe Miete netto
1.459 €
Betriebskosten netto
210 €
Heizkosten netto
65,4 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.305,44 €
Kaution Hinweis
5.305,44 €
Gesamtbelastung brutto
1.768,48 €
Gesamtmiete brutto
1.690 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
163,19
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,73
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2029-12-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
163,19
2,73
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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